je connais bien ce site et les prix sont malheureusement les mêmes.
j'habite actuellement à 30 km de mon travail, et si nous démenageons se serait plutot pour nous rapprocher et non l'inverse

Bonjour,

J'ai fait une petite publication sur le forum a ce sujet il y n'y a pas très longtemps, je vais donc la compléter.

Pour la recherche, d'annonce professionnel ou non, le mieux c'est d'utiliser un agrégateur de sites spécialisés… J'ai nommé: http://www.donkiz.fr/

Sinon il y a les propriétaires de grand terrain qui lotissent, il faut repérer dans les zones concernés (voir PLU) les propriétaires, et les contacter. Dites votre projet (maison bois, gestion énergétique, respect environnemental, etc), c'est toujours un bon point car on préfère toujours ce genre de voisin aux barrières de béton ou aux lotissements hyper-compréssé.
Pour ce faire le travail est long (j'en sais quelque chose) et c'est au cadastre que cela se passe. Allez-y plusieurs fois, en dehors des heures d'affluences pour vous faire des copines dans les mairie et faites savoir vos intentions au cas ou elles entendraient parler de quelque chose… Un peu de patience tout en continuant les recherches et ca viendra…

Pour répondre à la question du Sujet : "Comment avez vous trouveé votre terrain?":
Dans mon cas, j'ai fais comme décrit ci-dessus et c'est venu d'un couple de retraité contacté, et qui avaient décidé de parceller leur terrain de 7000m2.. Entre le début de la recherche et d'avoir trouvé ce couple de retraité ca nous a pris 1 an; ensuite entre le premier contact, leur décision finale et le parcellement, les travaux de viabilisation et la paperasserie ca a fait 18 mois de plus… C'était il y a près de 10ans, Nous avons du attendre (finance) avant de pouvoir faire construire et sommes dans la maison depuis 16 mois.

NOUVEAU!
Sinon j'ai truové aussi un nouveau site d'annonces immobilière particulièrement interressant, qui permet de faire des recherches par rapport au transport public, aux services de proximités en bref, quelque chose de différent et de particulièrement intelligent. (Notament pour ceux qui sont attachés a leurs émissions de CO2 et a la polution des transport:
Je vous laisse découvrir: http://www.immobilio.com/
Sinon il y a un nouveau site

Pour le reste, ne rêvez pas trop… le super terrain pas 50% en dessous du prix local est une illusion, par contre il est beaucoup plus simple d'en avoir pour son argent (toujours par rapport au prix locaux) avec (entre autre) les methodes décritent ci-dessus. Courage.

attention, les "bonnes affaires" reservent quasi toujours un loup caché (ou visible)

frais de viabilisation demesuré, terrain pourri (remblai, …),  pente digne d'une piste noire, …

Quand il faut rajouter 40-50000 euros dans un soussol/terrassement car terrain pentu, la bonne affaire ne l'est parfois plus par rapport à un terrain plat un peu plus cher…

J'ai mis trois ans pour trouver mon terrain. Je ne faisais pas de recherches intensives et acharnées mais je me tenais à l'affût d'une (bonne ??) affaire. J'avais exclu les terrains en habitat diffus (terrain et viabilisation hors de prix, isolement, terrain accidenté, etc..). Et çà a fini par payer !! Lotissement bien conçu, aéré (je parle pas du mistral !), parcelles raisonnables (820m2), prix itou (50 000 € tout compris). Pendant un moment j'ai crains le coup fourré, le loup caché, la nuisance mortelle, vu les prix pratiqués dans la région. Y'en avais une ! A une cinquantaine de mètres, un foyer pour handicapés légers. Ultra-moderne, 23 mini appart' bien équipés. Nuisance ?? Zéro. Très bonne relations. Invitation à l'inauguration et ce soir barbecue à l'occasion du second anniversaire. Entre temps d'autres lotissements se sont créés de l'autre côté de la route. Parcelles de 800 à 1000 m2, prix de 110 000 à 130 000 €. Je l'ai échappé belle
Moralité : chercher (comme EricM le suggère), ne pas se précipiter sur "la bonne affaire", discuter, se balader et … privilégier les lotissements (s'ils sont bien conçus). Tout est prêt et pas de surprises de dernière minute comme le signale mayeute.

Il est vrai que certains maires sont tentés de pondre des règlements de lotissement qui par moment sont carrément ubuesques. Dieu merci, ce ne fut pas mon cas. Seule "contrainte" du cahier des charges qui tenait sur 2 folio A4 : mur de clôture de 60cm de haut surmonté d'un grillage de la même hauteur et pas de portail style "ranch américain" avec cornes de bisons et roues de charrette. Pour le reste, voir le PLU. Contrainte que je me suis empressé de ne pas suivre en m'entourant de haies vives assorties d'un grillage de 80cm de haut sans muret. Quant aux fantaisies architecturales, aucun pb. La Maison des Jeunes de mon bled, en plein centre ville à 2 pas de la cathédrale (oui, nous avons une VRAIE cathédrale !) est bardée en mélèze naturel.
Re-moralité : faut chercher....et discuter…

En fait ca va dependre du PLU et des regles de lotissement. Souvent en ville ils t'imposent d'aligner la maison sur la rue.
Maintenant, si tu es pas en lotissement et en zone non urbaine, en general tu fais ce que tu veux tant que tu respecte les distances minimales aux limites (generalement 4m).

Maintenant 50K€ pour un terrain ca depend vraiment de la region. Dans le Var (pas sur le cote) c'est carrement illusoire car le moindre petit terrain sort a 150K€. Et finalement peu importe sa taille, ce que tu payes ici c'est le droit a construire. Si tu es dans une zone a 400m², un terrain de 400m² va te couter 150K€. Si tu es dans une zone a 4000m² tu vas payer les memes 150K€.

Sinon moi j'ai aps trouve le terrain, c'est un terrain familial de 40000m² expose plein sud avec une partie sans pente, bref l'ideal. Comme le dis mon architecte, en general on ne vois ca que dans les bouquins ecole d'architecture bioclimatique

y a t il d'autres sites bien conçus (si possible d'annonces de particuliers) qui ont facilités vos recherches ?