bon ben pour nous ien de bien spécial, mais beaucoup de visites jusqu'au jour ou…annonce sur paruvendu…appelé le jour même réservé le lendemain :

en fait 2 conseils (que nous nous sommes appliqués mais pas au début) :

- surveiller tous les jours les sites de petites annonces (paruvendu ou autres....) voir utiliser un moteur (évoqué plus haut) : et appeler le jour même pour une visite le jour même (si possible) si le descriptif plait a priori (lieu, prix, taille....
- si ca vous plait : poser une réservation tout de suite…normalement ca n'engage à rien, et ca permet de se donner 15 jours pour revenir et enquêter sur les surprises éventuelles....

en fait, après avoir hésité sur quelques terrains, ou visité de terrains…"ah mais oui, mais il est déja réservé"....on a appliqué cette recette de peur de laisser passer notre coup de coeur....

voila sinon ah mon avis, le coup du siècle ca n'existe pas…

Bon courage

merci pour vos différentes expériences, je vous donnerai des nouvelles quand nous aurons trouver cette perle rare !
En attendant nous finissons de rénover tranquillement notre maison actuelle afin de lui donner un peu plus de valeur.

Le nôtre on l'a trouvé sur le site internet vivastreet.fr, un terrain vendu par un particulier. Donc très intéressant, pas de frais d'agence à payer.

Nous, on a flashé pour un terrain "à problème" -> problème d'urbanisme, problème de servitude, problème de titre de propriété. Mais, vu toutes ces difficultés, le prix était très raisonnable (25 € / m2 alors que, dans notre région, c'est plus 150 €/m2). On a vraiment ramé, mais on ne s'est jamais découragé. Et au bout de 2,5 ans d'effort pour aplanir les difficultés, on avait notre permis. Au final, on a un superbe terrain de 50 ares, écarté de la route, en pente douce … et dans le fond, coule une rivière.

Ainsi donc, si un jour je devais à nouveau chercher un terrain, je ferais la même chose : dépasser les problèmes qui ont découragé les autres.

c'est vrai que l'immo baisse mais si grace a ca nous trouvons un terrain moins cher, notre maison se vendra aussi moins chère !

Merci hpman83 pour le tuyau, je n'avais pas noté le picto "soleil" sur Google Earth. Par contre, pour les ombres, il faut des batiments en 3D, il me semble que Sketchup n'est pas trop compliqué à utiliser, il va falloir que je m'y colle pour créer une 3D de notre maison et de celles environnantes.

Pour ce qui est de notre terrain, nous l'avons payé environ 40% du prix du marché, et je peux vous dire qu'en région parisienne, même à ce prix là :
- ça fait mal
- il y a des contraintes
- ça reste une affaire (peut-être pas "du siècle", mais de la décennie).

Et quand on a des enfants, il ne faut pas attendre 10 ans pour leur "offrir" un jardin, car ce n'est plus leur préoccupation à 15 ans.

Je vais essayé d'être plus claire !
200 e/m² dans le secteur d'Orléans : je parlais des villes proches d'orleans < 15 km se qui aurait été pratique pour le boulot.
Dans ma commune à 30 km d'Orleans, ca va de 90e/m² (pour un lottissement) jusqu'à 150 e/m² (pour du hors lotissement), biensur ce sont des moyenne et cela dépend également de la surface souhaité car plus c'est grand moins c'est cher !

Après un RDV hier avec ma conseillère, elle m'a déconseillé d'acheter en ce moment car pour l'instant les taux de crédits ne suivent pas vraiment l'immo, car ils sont en hausse.