Pourquoi construire si grand? … Euh c'est si grand que ça ce que j'ai annoncé ? Dans ma tête 80m² au rez-de chaussé est une surface standard/moyenne… Je me trompe peut être apparemment.

Ensuite c'est vrai que je me suis mal exprimé, quand je parlais de deuxième étage, je voyais des combles aménageables, ce qui fera ce deuxième étage ^^

Au niveau de l'architecture de la maison, je pensais aussi à quelque chose de simple et plus ou moins standard pour réduire les frais au niveau de l'architecte.

Pour ce qui est de l'isolation, je ne pense pas prendre de la laine de bois, c'est trop cher pour nous pour une efficacité pas forcément méga supérieur à d'autre matériaux moins onéreux.

Vivilebois > En quoi les maisons en "double madrier" vrillent plus facilement ? Quelles sont les problèmes récurent de ces maisons?

En faite, j'ai l'impression que beaucoup ne vois que par l'ossature bois et il doit y avoir de bonnes raisons à ça. Mais quels sont les inconvénient et avantages d'une maison à ossature bois par rapport à une maison madrier sandwich et vice versa ?

Il y a des choses qu'il faut prévoir dès le début. Par exemple si je veux me passé d'un puits canadien au départ, le rajouter après est impossible je pense, ou alors très galère, non?

Pif > Je vois une toiture en ardoise, surement par habitude et tradition

I -En gros voilà comment je vois la maison pour le début :
- 1 salon/salle à manger/cuisine, donc le tout ouvert
- 1 chambre avec un placard encastré dans le mur
- 1 bureau, qui deviendra une chambre quand le premier gamin arrivera, donc si possibilité de faire aussi un placard encastré dans le mur ça serait bien.
- 1 salle de bain avec une douche à l'italienne, une baignoire (plus pratique pour laver les gosses), un lavabo.
- 1 WC séparé de la salle de bain.
- 1 escalier pour aller à l'étage (combles aménageables)
- 1 terrasse et encore ça peu attendre ou être fait par sois même, non?

II - Dans le futur à l'étage :
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec une douche, un lavabo
- 1 WC séparé de la SdB, si possible sinon intégré à la SdB

III - Encore plus dans le futur:
- Garage juxtaposé à la maison. Plus sympa quand il fait froid ou pleut pour accéder à la voiture et pourra aussi devenir à l'avenir une autre pièce de vie.

IV - Encore beaucoup plus dans le futur :
- Aménagement du dessus du garage

Donc là il faut voir juste le I. Vous en pensez quoi, je vois vraiment trop grand ?
Je sais que c'est difficile de répondre, car tout dépend des matériaux utilisé. Mais on peut aussi voir le problème à l'envers. Quels sont les matériaux pour pouvoir faire ce que j'ai décris dans le I, ou sur quoi faire des concessions pour pa avoir une maison qui se dévalue dans le temps alors qu'elle devrait au contraire prendre de la valeur ?

En tout cas merci pour toutes vos réponses rapidement donné, c'est très sympa de votre part.

Bonjour à tous,

Comme j'ai un peu de temps (et la flemme d'ouvrir un nouveau dossier avant midi ) je me suis amusé à faire un budget.

Hypothèse : maison de plain pied 10x10 =100 m² (ca me facilite les calculs)
                       fondation à -0.80 du TN (aléa moyen en sol argileux)

terrassement en pleine masse : 40 m3 x 11 = 440 € (terre laissée sur place)
fouille : 12 m3x31 = 372 €
semelle BA : 12 m3x265 = 3180 €
soubassement agglo : 20 m²x50 = 1000 €
enduit bitumineux : 16 m² x14 = 224 €
Plancher hourdis isolant : 100 m² x85 = 8500 €

total gros oeuvre = 13716 €

Kit MOB de gastabello : 32000 € comprenant isolation et menuiserie extérieure (c'est une extrapolation par rapport au modèle TERRA 90), non compris montage et couverture

Cloison doublage BA13 : 100 m² x (25,00 + 6,00) = 3100 € (j'ai mis de la laine de verre 75 mm en plus)
Plafond BA13 : 100 m² x 26 = 2600 €
Laine de verre 240 mm : 100 m² x 9,00 = 900 €
Cloison distribution : 60 m² x(29,00 + 3,50) = 1950 € (laine de verre 45 mm, comme ca les enfants font dodo tranquile pendant que papa et maman ne font pas dodo ) (60 m² ca c'est du pif)

platrerie = 8550,00 €

Assainissement : 5000 € ca vaut pour de l'asainissement autonome ou les taxes de raccordement

Total = 67816 € HT soit 81107,94 € TTC (je garde les 94 centimes ca fait plus précis)

A ce montant donc rajouter la couverture, le montage du kit, l'électricté, la plomberie, les revetements de sols, la peinture, le chauffage.

Résultat : avec un budget de 90000 € ça ne passe pas en faisant appel à des pros.

Avec une maison à étage de 80 m² au sol le budget sera encore plus important car 60 m² de plancher en plus (2 fois 80 m² - 100 m²).

100 m² c'est grand pour une première maison, il faut peut être réduire la voilure.

Pensez à ce dicton plein de bon sens :

"Il faut mieux un petit chez soi, qu'un grand chez les autres".

Avec ce budget , c'est possible en autoconstruction . Attention je ne parle pas d'un kit à monter , mais vraiment du tas de bois à couper , tailler , assembler …
Perso environ 100 000 € pour 280 m² + 2 ans de boulot week end et vacances .

Par contre sans connaissances techniques c'est perilleux  . Voir assistance à autoconstructeur ??

Tanguy

Je me rends compte que mon ton n'est pas très sympa. Pardon d'être un peu sèche, ce n'était pas mon but.

"Il faut mieux un petit chez soi, qu'un grand chez les autres"
Je suis bien d'accord, et je ne pensais pas que je voyais déjà "grand" avec ce que je souhaitais pour le début. Je ne cherche pas à avoir une villa "clé en main" avec un jardin de Versailles mais juste une maison pouvant "supporter" 3 personnes (2 adultes et un enfant, on ne sait jamais) avec le minimum niveau pièces (1chambre pour les adultes, 1 chambre pour le gamin, 1 cuisine ouverte sur salle à manger/de séjour, 1 salle de bain, 1 WC). Si tout ceci est déjà trop juste pour notre budget, on est pas dans la merde, ça fou un coup, déjà que c'est difficile d'avoir un bon prêt, les barrières se multiplie.

Vivelebois > Quand vous dites "madrier avec doublage", vous parlez (intérieur vers extérieur) d'un premier madrier, puis d'un isolant, puis d'un bardage ? Sinon parmi toutes les techniques na madrier quelles est la plus "efficace" ?
Sinon il y a t-il moyen d'avoir une comparaison des avantages et inconvénients entre une maison en madrier et une maison en ossature bois ?
Je ne suis ni un pro madrier, ni un pro ossature bois, je veux juste ne pas me tromper et avoir une bonne maison (plutôt qu'une belle maison) en adéquation avec mon budget malheureusement assez juste. Pour ma part l'emprunt sera sur 25 ou 30 ans donc j'ai envie d'avoir toutes les données (les bonnes comme les mauvaises) en mains avant de faire mon choix.

Tanguy > Effectivement l'auto-construction est plus rentable, mais je ne suis pas doué en bricolage et me lancer dans cette aventure risque de me faire perde plus d'argent et de temps que de m'en faire gagner. Mais si déjà on peut me monter les murs et le toit ça serait déjà pas mal.

EDIT
Virginie > Je vais aller voir votre site…
Tyoc > Quand vous parlez de "gros œuvre" c'est comme le second œuvre ? tout ce qui est l'installation de l'électricité, de la plomberie, du carrelage… ?
Le "premier" œuvre" c'est l'installation du toit et des murs isolés ?

C'est bien la première fois que j'entend cette expression ! Ca me fais bien sourire en tout cas.

Le gros oeuvre c'est tous ce qui concerne la mise hors d'eau de la maison. Ce sont donc le terrassement, les fondations, le plancher, la maçonnerie, l'ossature bois, la charpente, la couverture, l'assainissement

Le second oeuvre c'est tous l'intérieur de la maison, les fenetres, les cloisons, le carrelage.

Les lots techniques ce sont l'électricité et la plomberie.

Pour le bardage je sais pas si c'est dans le gros oeuvre ou le second oeuvre.

A mon avis 80 m² habitable pour commencer c'est pas mal. Après vous pourrez toujours soit agrandir soit revendre et faire plus grand.

Ca peut être interessant de concevoir un bloc maison pour x année, en prévoyant un second bloc maison à construire après pour agrandir avec modification du premier bloc pour avoir des pièces à vivre plus grande. C'est peut être une piste pour commencer.

Ne vous laisser pas abattre !

Bon j'ai le détail du projet des amis cités plus haut. Il semble correspondre (en taille du moins) à votre souhait. Cela peut vous donner une idée des tarifs (mais il y a tellement de variable). Je rejoins l'avis de Virginie, même si vous partez au début simplement le rez de chaussée, il faudra quand même poser un plancher et isoler la maison , prévoir le  câblage élect et la plomberie pour l'étage donc cela chiffre plus qu'un simple plein pied.
Bon le projet : maison de 130m2 de plancher - 108 habitable - dalle de 72m2 (on est pas loin des 80m2).
RDC = salon-séjour-cuisine 40m2 / WC / Chambre 13m2 / Cellier 10m2 / entrée circulation accès escalier
étage = 3 chambres / SDB / WC / circulation (petit coin sympa avec bureau de 12m2 au sol quand même

Prix (bon j'arrondis et je parle en ttc):
structure bois (bardage red cedar) = 38000€
menuiseries extérieures (bois) = 5600€
terrassement assainissement (tout à l'égout) = 2800€
gros oeuvre (dalle sur terre plein) = 11 000€
couverture ardoises = 11 000€
Là la maison est hors d'eau hors d'air et cela fait 68 400 €

Ensuite certains lots ont été faits par des professionnels et d'autres par nous :
Plomberie sanitaire (pro) = 7500€
carrelage (pro) = 5500€ (au passage j'en ai eu pour le même prix pour un béton ciré finition perso pour 80m2)
électricité (copain elec et nous) = 4000€
poele à bois et tubage (pro) = 3500€
cloisons ba13 (pro) = 12700€
isolation (LDV 140 et 200) pare vapeur - lambris sur tous murs extérieurs et rampants - plancher étage / phaltex / plancher fermacell - plinthes - quincailleries (nous) = 11 000€

Total : 112 000 €

Voilà, tu peux gagner (pas mal) sur le ba13 en le faisant toi même, pour le reste je vois pas !