Quand vous parlez d'entretien, vous pouvez me chiffrer une réfection de crépi avec fissures ????
Je suis montagnard, alors c'est vrai que nous sommes peut être des zombis.... Je vais en parler à mes collègues  savoyards Paul Brondex et Forest Homes ( fres Grosset Janin).. ça va leur faire plaisir de se faire traiter de charlots...... J'en construis et j'y habite depuis 20 ans…Je ne suis pas prêt de changer pour une " béton" , ça c'est du concrêt, et pourtant je suis fils de maçon italien…

Bonjour Blumbelfoot ,

Pour vous un témoignage trouvé sur le net :

La durée d'exploitation d'une maison est de 80 ans environ. Quelque soit la technique utilisée. C'est sa durée de vie. Au delà de ça il faudra effectuer des travaux de réfection, de toiture, de façade etc.
Une maison mal entretenue dans des conditions particulières peut menacer ruine au bout de 15 ans.... ça n'a absolument *rien* à voir avec la méthode constructive choisie & reprise en DTU.

A tous les experts auto-proclamés.... vous voyez souvent des grues un peu partout autour de vous pour "changer" les charpentes (en bois!) des maisons en pierre de taille ou en maçonnerie ?
D'après vous, qu'est-ce qui se prend un max de contrainte ? Le poids des tuiles, les possibles infiltrations de flotte etc ? --> La charpente.... en bois.

Je ne vais pas vous expliquer mon métier, mais j'ai eu l'occasion d'expertiser et de checker pas mal de maisons… parpaings, briques, MOB, torchis, préfab'… bref, tout ce qui peut se faire.
Je ne parle pas de 10 ou 20 maisons mais des centaines (sans compter les immeubles).

*Toute méthode* est bonne (je parle de celles reprises en DTU). Tout dépend de la *mise en oeuvre*.

J'ai eu l'occasion d'ouvrir les murs d'une maison ossature bois d'une centaine d'année (en Belgique, dans le Brabant-Wallon, à l'époque.. un charpentier qui l'avait réalisé, un original pour l'époque ! Le type avait une scierie dans les ardennes etc).
Très sincèrement : j'étais très surpris. J'avais vraiment l'impression d'avoir en face de moi une mise en oeuvre datant d'une vingtaine d'années maximum. Franchement impressionnant. Par contre, ça avait été très correctement mis en oeuvre : sections surdimensionnées, réalisé intelligemment etc.
Pour l'info, on a ouvert pour s'assurer de l'état de la structure & en connaitre sa nature avant modifications lourdes (redistribution de la salle de bains etc).

J'ai vu de tout :

- Maison d'archi coûtant un bras (on parle de plus d'1M d'€) avec une fondation entièrement fissurée (cassée littéralement en deux !! ) à cause d'un rajout aléatoire. Maison rincée pour le coup. A peine 15 ans.

- Maison de CCMiste à la charpente flinguée au bout de 10 ans (sous dimensionnées & pauvrement connectée, mal mise en oeuvre… la totale). Souvent des plain-pieds avec tuile béton 

- Des maisons non chaînées de A à Z… destruction ordonnée car impossible à reprendre, ça se cassait la tronche tout seul avec un coup de grue (linteaux etc. sur mon secteur j'en voyais 6/8 par an pour *un* constructeur !! !!)

- Des bonnes constructions tradi ! …des années 60/70 ! bien solides ! bien campées sur leur fondation, wow du solide ! …mais ça penche à 3° (maison qui "coule").

- Des maisons préfabriquées des années 80… à priori une méthode décriée que je ne vais pas citer… charpentes métalliques / voile béton etc. --> Impeccables !! !!

- Des maisons en brique dont toute la façade se cisaille & doit être enduite (défaut de cuisson de la brique....), même pas 10 ans…

- Des planchers étage de maisons tradi de 5/6 ans qui prennent de la flèche, j'en ai vu au kilomètre.

- Des extensions ossatures bois faites à l'arrache total.... rien n'est bon, tout est fait de travers : ....aucun désordre !! !!

- Des maisons bois massif en madrier, mal foutue… les murs qui bougent explosent les meubles de cuisine fixés de partout, des tassements monstrueux.

- Des maisons ossatures bois avec du bardage même pas ventilés, cloué à même le pare-pluie........ moisissures en tout genre…

- Des enduits en veux tu en voilà, avec des clous qui rouillent à l'intérieur et qui font des traces / des épaisseurs trop faibles qui laissent apparaître le moellon / des enduits qui fissurent, qui prennent l'eau etc.

- Des maisons tradi à 300.000€ avec tuile terre cuite & pas de pare-pluie en dessous.... des plafonds haut ravagés par la fonte de poudreuse etc.

- Des problèmes de bardage du fait d'un manque de ventilation sur les MOB....

- Des MOB qui "coulent" littéralement car posées sur "plots" (très approximatifs....), ça commence par une fenêtre qui ne peut plus s'ouvrir & en fait on s'aperçoit qu'elle est sous contrainte…

- Des copropriétés à cercler entièrement car l'une des façades veut se faire la malle (sympa de passer sa main dehors dans les parties communes.... un truc qui datait de 20 ans)

- Des MOB centenaire en Finlande, à vraie dire correctement entretenue… c'est pas forcément évident de leur donner un âge. Nickelles. La toute dernière en date avait 130 ans !!! Magnifique, de toute beauté… malheureusement j'ai eu la triste nouvelle d'apprendre qu'elle a cramé il y a deux mois 

- Sur Dunkerque il y a quelques MOB qui sont plus que centenaire, près de la zone portuaire. Jamais eu l'occasion de les visiter malheureusement mais magnifiques....

- Les problèmes d'humidité en construction tradi --> A peu près un annuaire.

- Des porothermes collés à l'arrache.... un vrai gruyère
…et je pourrais comme ça vous en raconter pendant 10 ans.

Penser qu'une maison tradi faite à notre ère des gestions purement *financières* va durer 50 ans c'est être d'une naïveté confondante.
Une MOB mal foutue c'est pareil. Une maison préfabriquée (Ph@@@@ ) c'est pareil… si elle est mal mise eu oeuvre ça va se barrer en quenouille.

Je préfère une charpente industrielle bien pensée / bien posée à une tradi carrément improvisée (et ça.... j'en ai vu des caisses ! des embrèvements fait à la tronçonneuse et de biais, des échantignoles qui font déco etc)

Etc. etc.

J'ai pas la vérité absolue, mais je parle de ce que je connais et de ce que j'ai vu.

J'abonde dans ton sens avec plaisir… Phil