A quel endroit souhaitez-vous construire? nous sommes egalement en projet de construction bois du côté de Saint Gilles Croix de Vie. Avez-vous déja une idée du constructeur et du mode de construction ? (poteau-poutre, madrier, ossature).

Jusqu'a présent la plus grosse difficultée pour nous a été de trouver une commune qui n'avait pas de PLU car ici la reglementation est très éxigente et oblige a faire un cube avec un bardage peint en blanc dans 90% des cas.... Bref nous avons enfin trouvé un terrain dans un commune qui est totalement libre au niveau reglementations et ou il y a la présence de plusieurs maisons bois massif avec des architecture completement hors norme, le projet avance enfin.

Attention egalement à la viabilisation, on peut vite se ruiner dans cette étape, qu'avez-vous actuelement sur la parcelle ? Est-elle plate ? Tout à l'égout a proximité ?

Pour la viabilisation faites des devis. Pour exemple le terrain que nous convoitons (quartier habité, le long d'une route, rien de spécial) à couté 20.000€ de viabilisation complete à la propriétaire (tout à l'égout, edf, eau et ptt au bord de la parcelle dans des coffrets et regard).

Pour Beneteau ça risque d'être en effet très prometteur car Samibois est encore tout nouveau dans la MOB et Arcadial sont inabordables (par contre ce sont de très bons consctructeur, j'ai pu effectueur des installations d'antennes dans une bonne vingtaine et rien à dire). Nous partons sur du chalet montagnard en madrier massif donc il a fallut élargir la recherche!

Après longue recherche nous nous sommes tournés vers une entreprise familiale de construction de chalets massifs et MOB près du Limousin, l'entreprise Guillaumie. Très bon contact, semblent très pro, bonne réputation. Nous allons les rencontrer la semaine prochaine avec visite des usines et des maisons témoins pour évaluer la qualitée, jusqu'a présent, ça semble du haut de gamme. Le tarif n'est pas donné, mais c'est notre gros coup de coeur et ils sont à 400km de chez nous.

Avant tout chose, demandez le PLU a la mairie, meme si en MOB l'architecture ne pose pas souvent probleme, mais ça peut coincer sur la pente de toiture, debords de toits, couleur des façades, ouvertures, balcons, type de tuiles, cheminées exigées (pas de conduits de poele) etc… Mais aussi surtout au niveau des distances, le COS, bref, ça permettra d'y voir beaucoup plus clair.

La viabilisation ne nous à rien couté, c'est la propriétaire du terrain qui l'a faite pour les vendre plus facilement (3 parcelles). Le terrain est à 45.000€ entierement viabilisé, pour 650m², je pense que c'est un bon coup au final vu ce que ça as couté.

Cependant pour en revenir à Arcadial, mes clients m'ont plutot parlé de 2000€ du m² clef en main. Pour de la MOB c'est franchement pas donné! Sinon je pense que 100.000€ pour la maison, c'est réalisable si tu veux une petite surface ou que tu réalises une bonne partie des travaux. Clef en main ça risque d'etre dur à atteindre pour plus de 100m². Les autres budgets me semblent bien évalués (a part la cuisine eventuelement, on peut s'en tirer pour beaucoup moins cher si on mets la main à la pate) et a mon sens 2000€ de marge c'est peu.

a ce moment la ça me semble correct oui

le risque de se faire livrer une maison non conforme aux principe d'une construction aux normes est bcq plus importantes chez un lotisseur qui soustraite generalement a des entrprises peu competante mais pas chere....

en gros je deconseille vivement de passer par ces pompes a fric....