Donc rien sur Chauvin et Confortbois ? …

et maison de cèdre ? Nous avons vu un de leur commerciaux, très bien.. on attend de leur part un devis pour une maison ronde !

je vous tiens au courant de l'évolution.. je ferais surement un autre post quand on aura choisi le constructeur.

Il faudrait vraiment que je reactive la file de discussion que j'avais initié quand j'étais au même stade de notre projet que Jaco1013. Surtout vu que c'est le même secteur…

@Jaco1013:
Je pense que pour touver des bons rapport qualité-prix en MOB il y a globalement 2 approches possible:

- L'approche industrielle où un constructeur qui construit beaucoup de maison peut réaliser des économies d'échelle et donc proposer un rapport Q/P intéressant. Ca me semble effectivement le cas de Gardavaud. Si on s'est finalement décidé de ne pas construire avec eux, c'était surtout une décision contre la ouate de cellulose et l'impression que certains détails de finition ne vieillisaient pas si bien que ça sur les maison de leur parc d'exposition.

- L'approche artisanale: Choisir une petite structure dans laquelle un nombre réduit d'artisan, qui devraient idéalement avoir l'habitude de travailler ensemble, réalise la totalité de la maison. Ainsi, il n y a pas de département marketing, comptabilité, pas de réprésentant, etc, qu'il faudra payer et le rapport Q/P pourra également être intéressant. Problème: ces gens sont plus difficile à trouver…

Notre choix s'est finalement porté sur la deuxième solution parce que en avait envie d'une isolation en laine de bois, de pouvoir directement traiter avec archi bioclimatique et ossaturier, et parce que cette équipe venait de réaliser un certain nombre de projets dans le coin (74, secteur Saint-Julien-en-Genevois) et que le retour des propriétaires était globalement très bon - et pour la construction et pour l'aspect communication/"logistique"/suivi (qui est important pour nous puisqu'on travaille tous les 2 en ne pouvons pas être "derrière" les artisans en permance une fois le chantier en cours).

Coût pour nous: environ 1600 EUR/m2 habitable en BBC (2*80 m2 habitable + 50% du sous-sol de 80 m2 également compté dans le calcul du prix au m2), mais hors: sol des chambres et peintures, cuisine, garage ext. et finitions du jardin…

PS: En grattant un peu (et en délaissant le circuit des AI), je pense que même dans le PdG on doit pouvoir trouver des terrains corrects à <<300 EUR/m2.

Meilleures salutations,
PaysdOufs

Ben justement - Les artisans, qui ont l'habitude de travailler ensemble, planifient le chantier et se coordonnent entre eux une fois que l'agenda (surtout la date de livraison) est definie. Au besoin, il y a l'archi comme point de contact prioritaire (sans qu'il soit pour autant MO).

A ma connaissance, la LdB concerne uniquement la couche de surisolation extérieure alors que l'isolation entre montants est de la OdC, ce qui est en accord avec la logique d'industrialisation que j'ai évoqué ci-dessus. J'ai aussi de petits doutes concernant le système d'encoches utilisé par Gardavaud aux angles de la construction…

J'ai pensé la même chose pour le Genevois haut-savoyard. Mais il se trouve que le "bouche-à-l'oreille proactif" a bien marché dans notre cas (prix final au m2 en-dessous de ce qui se trouve habituellement en agence). Faut parler aux commercants du coin qui bavardent avec tout le monde, faire des recherches en mairie sur les terrains en friche, ouvrir l'oeil dans la rue quand on voit des renovations de vieilles maisons avec beaucoup de terrain, etc.

Ben justement (encore) - Avec le CCMI vous avez un echéancier rigide alors qu'en passant par des artisans vous recevez les factures au fur et à mésure que les travaux sont faits.

NB (J'avais oublié de le mentionner dans mon post ci-dessus): J'aime bien savoir qui fait quoi sur "mon" chantier, et avec beaucoup de constructeurs il y a des multiples soustraitances à ne plus savoir à l'arrivée qui est/était responsable de quoi… (Même si ce n'est pas forcément le cas de Gardavaud)

Joker de ma part..

J'espère que ça ne sera justement pas une histoire de chance ;-) C'est aussi un peu ça qui a motivé notre choix. Mais je vous souhaite effectivement la même chose. Je m'excuse d'ailleurs de ne pas avoir répondu à votre dernier email…

Salutations,
PaysdOufs

PS: Y a moyen d'insérer des photos dans ce forum?

Pour info, il s'agit bien de laine de bois à l'intérieur de l'ossature: 16cm avec une couche de surisolation par l'extérieur en plus: En fait on peut choisir dans l'ossature ce que l'on met: laine de roche, ouate ou laine de bois (du moins chèr au plus chèr).
Vous avez un site internet ou un contact de vos artisans? cela pourrait intéresser d'autres personnes car on est sur un marché avec une demande supérieure à l'offre dans cette région.

@paysdoufs : merci bien pour toute ces infos !
Nous avonc actuellement les deux approches ! 2 devis en suspect chez 2 constructeurs (Gardavaud et Maison de cèdre) et 1 chez une archi-mo qui travaille avec des artisants qualifiés du bassin genevois-haute-savoie ! Cette dernière nous a dis qu'elle allait privililigé l'ossature de la maison et l'isolation aux finitions mais gardera en tête qu'on veut pas non plus avoir des finitions de daube où ça fait "tout moche" !

Je serais également pour cette deuxième solution.. à voir en terme de rapport/qualité prix ce qu'on peut avoir des deux cotés. Ce qui me tracasse le plus c'est le fameux CCMI avec un archi.. Quelles sont les assurances auquelles un archi est tenu d'avoir ? vu qu'il n'y a pas de CCMI ni de DO.... est-ce possible d'avoir une équivalence histoire d'être protéger quand même..

Nous on est sur un terrain à 275€/m2.... on attend le devis des constructeurs pour aller de l'avant et le compromis de vente !

Je vous mettrais les devis reçus dès que je les aurais..

Merci encore

C'est noté pour les assurances. C'est qqch qu'il faudra bien que je regarde si on passe par un archi-mo.

Moi c'est une archi qui avait une entreprise de charpenterie-menuiserie avant et qui a bosser avec Gardavaud auparavant d'ailleurs. On doit avoir son devis ce soir.... on verra si c'est vraiment hors budget ce qu'on demande ou si elle est arrivée à faire qqch de bien.

Entre Gardavaud et elle.. c'était presque le jour et la nuit. Mais bon.. on verra sur le papier, ça fera une base pour comparer un minimum.

qd vous annocez les prix au m2, c'est TTC?
tous postes compris: VRD, terrassement, etc…?
etudes de sol et beton?

merci