avez vous des plans?

j'ai construit a Eteaux, pres de La Roche/Foron.

je me renseigne pour la toiture plate

D'accord avec Luc. Je connais pas le marché près de Genève.

A  Moi ça ne me semblait pas irréalisable. Il n'y aura pas de problème pour ce qui est de la qualité.

Par contre il faut prévoir des prestations simples : notamment au niveau menuiserie, bardage, revêtement de sol.

Oui, sous certaines conditions…cf ce que j'ai dit plus haut

Ce projet me semble réalisable avec un bonne qualité de préstations mais pas chez un constructeur "clef en main".

Seul l'autoconstruction ou la maîtrise d'oeuvre te permettront de faire baisser tes couts en dessous des 200000€, avec toutefois une réserve pour l'autoconstruction car tu ne pourras pas négocier tes prix comme un professionnel à la possibilité de le faire.

Certain architectes ou M.O. arrivent à des couts de l'ordre de 1000€/m² sur certains projets, ce que te promettra un constructeur, mais après avenants, les couts se situent plus dans les 1200€/m² pour une construction traditionnelle et 15% de plus pour une MOB !!!

Quelques conseils simples pour ton projet :

Les formes simple oui, mais pitié pas un cube !!!
passez par un archi ou un M.O. pour des plans c'est environs 1000€ et c'est souvent du bon travail.

Géothermie à éviter (25000€ rien que pour ce poste sans le terrassement).

Isolation renforcée, chauffage électrique/pöele à bois ou à granulés programmable, VMC double flux, puit canadien pour confort d'été, et mur trombe pour apporter de l'inertie à la construction.

Apport passif des vitrages mais je crois que cette solution est envisagée.

La solution d'un toit végétalisé est à étudier car elle permet une bonne isolation, de l'inertie thermique, et souvent un avis bien plus favorable des pouvoirs publiques qu'un toit terrasse classique.
Attention au cout et à la mise en oeuvre.

Panneaux solaires ??? si tu peut supporter un surcout important avec amortissement sur 20 ans, peut etre !!

Récupération des eaux de pluie, tu peut réaliser de belles économies mais le cout est quand même important pour un projet comme le tien.
Tu peut envisager de poser la cuve et la pompe plus tard si ton plombier réalise l'installation avec deux nourrisses.

Pour info, les menuiseries bois coutent un peut moins chere que l'aluminium et isolent bien mieux mais demandent de l'entretien, pour le PVC ce n'est pas un bon calcul pour une maison contemporaine car la taille des menuiseries et les couleurs foncées obligent les menuisier à incorporer des renfort sur ce type de menuiserie, ce qui engendre un surcout important, et donc aucun gain pour une qualité moindre.

Ce qui auras une grosse influence sur ton projet c'est le terrain.
Terrain plat, ou en pente, rocher ou argile !!!! aïe, dalle béton, vide sanitaire, dalle bois sur pieux, dalle bois sur longrines???

Les terrassement et le VRD ne sont pas un poste à négliger.

C'est vrai que ton budget est confortable surtout en suisse car le cout de ce type de construction est compétitif,
il existe un label que tu pourra exiger de ton constructeur qui s'appelle minergie.
Ce label garanti une construction à trés basse conssomation.

Bon courage pour ton projet

On parle de projet simple, et on nous envoie sur du mur trombe, de la double flux et du puit canadien…!!

- Pour ce qui est des menuiseries :

le PVC : c'est la menuiserie la plus isolante du marché ! Après, il vaut mieux éviter la couleur car de toutes façons, il s'agit d'une plue-value. Les renforts dans les menuiseries pvc ne sont pas vraiment liés à la couleur, mais plutôt à la taille de celle-ci, et à la présence de certains équipements : Oscillo-battant et volet roulant par exemple.

Le toit terrasse et la toiture végétalisé, on peut aussi éviter et oublier, entre le surcoût sur la charpente (faudra bien tenir le poids) et les problèmatique d'étanchéité…et là aussi les produits sont cher....car technique…

forme simple, choix de matériau simple (ce qui ne veut pas dire bas de gamme) mise en oeuvre simple : ceux sont les principaux mots d'ordre pour un projet économiquement raisonnable.

Merci Fredo12 pour ta reponse.
Peux-tu me communiquer les constructeurs qui t'ont proposé ce tarif. Je suis en Haute Savoie, et les prix des entreprises locales semblent être 30 % plus élevés que partout ailleurs en France.

bonjour Fabrizio35
je constate que nous sommes dans la même situation. Nous sommes également en Haute-Savoie et ça fait un an que nous constatons que construire ici est TRES cher. Pour aller vite, avec votre budget, vous aurez du mal a faire travailler des entreprises locales.
-Les aux constructeurs Haut-Savoyards, ils sont finalement peu nombreux et en sont encore à faire de la villa crépie en parpaings… démoralisant, horrible et cher en plus.
-J'ai rencontré des architectes et ils disent tous la même choses : main d'oeuvre 30% plus cher qu'ailleurs… et de conclure :"150m2 en Haute-savoie, c'est 300 000euros"; on parle d'une maison clean et finie.
-la "filière bois" est encore balbutiante: beaucoup de petites boites qui démarrent et qui n'ont même pas une maison à faire visiter. On sent la bonne volonté d'un côté mais surtout le manque d'expérience et parfois de sérieux. Le drame, c'est qu'aucun "gros" constructeur français n'est encore capable de proposer ce genre de produit; à savoir une maison à orientation "verte", simple, bien conçue, un peu design, hyper fonctionnelle… comme on le fait depuis longtemps en Belgique ou en Allemagne (j'y vais souvent, à chaque fois je suis dégouté)
-Les constructeurs étrangers justement : le marché Français est très protégé et ils ont du mal à s'implanter. Ceux qui le font comme Schwoerer arrivent avec une avance et un savoir-faire sans équivalent chez nous. ils le savent très bien et du coup ils boostent pas mal les prix (compter 2000 euro le m2 carré chez Schwoerer). C'est sur que les maisons sont nickel… mais là encore, c'est un coup de 300 000 euros pour 150m2 auxquels il faut rajouter VRD, terrassement,ect. pour l'anecdote, ils ont commis l'erreur de m'envoyer de la doc avec les prix valables en Allemagne. ILs ont eu  un peu de mal à me justifier des différences de prix … kolossales!!! l'explication est simple : personne n'est capable d'offrir les même prestations (qualité, délais incroyables, sérieux…)