Devis Mob

Christ33 · 27/01/2011 10:32:52

Bonjour, les recherches avançant, je me permets de vous présenter un devis pour avoir quelques avis de pros. Personnellement le constructeur ( non cmiste ) me parait trés bien. Il s'agit d'une maison de plain pied de 124m2 en L avec plusieurs décrochés et toi plat.
Les devis menuiseries, ossature, charpents, bardage, isolation et maçonnerie sont HT, seul le total est TTC. Par avance merci

OSSATURE : 15439 TTC
Mur d'ossature bois composés d'une structure 94X45 mm en sapin du nord traité CL II, voile travaillant MFP épaisseur 10mm, lisses basses en sapin rouge traité CL IV fixées aux fondations au travers de la barrière d'étanchéité. ( Acrotères ) 25M2 = 1445 HT
Murs d'ossature bois composés d'une struture 145X45 mm en sapin du nord traité CL II, voile travaillant MFP épaisseur 10mm lisses basses en sapin du nord rouge traité CL IV fixées aux fondations au travers de la barrière d'étanchéité. 192M2 =12326 HT
Cornière anti rongeur en aluminium zingué 25X25 — 66 ml en partie basse et 66ml en partie haute sous acrotère. 132 ML= 330
Film pare pluie pour mur type PERMOFERT 217M2 = 1337

BARDAGE : 15323 TTC
Bardage brut 22mm 199 m2 = 9950
Plus value peinture usine 199m2 = 5373

ISOLATION : 11398 TTC
Film frein vapeur type WALLINT 20 pour murs ossature 192M2 = 1382
Film frein vapeur type WALINT SOLAR pour plafond avec tasseau 45X55 ( doublage placo )135M2 = 1525
Isolation murs extèrieurs 140 mm laine de bois STEICO flex R=3,65 166m2 = 4020
Isolation plafond entre solives 2X100mm laine de bois STEICO Flex R=5.20 135M2 = 4469

CHARPENTE en sapin du nord raboté traité CL II :13417 TTC
Poteau contre collé 0,2 M3 = 324
Chevronnage brut et traité 7,3 M3 = 9849
Panne 0,6 m3 = 857
Panne en BSH 0,65 M3 = 962
Panne en lamellé collé 0,76m3 = 1425

PERGOLA : 1532 TTC
Poteau métallique 2 = 500
Porteuse en sapin raboté autoclave marron = 327
Solive traitée autoclave marron = 705

DESCENTES EAUX PLUVIALES : 395 TTC
Aluminium de 80 20ML = 395

CONDUIT POELE : 1350 TTC
Conduit de poêle étanche; mode spécifique pour toiture terrasse

DIVERS : 10770 TTC
Lambris de sous face bois brut à peindre 39m2 = 1287
Terrasse caillebotis avec solivage bois traité autoclave pigmenté vis inox 26m2 = 2340
Plancher agglo hydro 22mm pour support étanchéité 176m2 = 3449
fourniture parquet flottant à clipper 38m2 = 729
Pose parquet flottant 38m2 = 960
plinthe bois 70/10 43 ML = 301
Baguettes d'angles extèrieurs 56ML = 901
Baguettes de raccord bardage/Lambris 30/15 67ML = 301
Forfait caissons divers ( VMC conduits, compteurs .. ) = 500

TOTAL OSSATURE BARDAGE ISOLATION CHARPENTE PERGOLA DESCENTES CONDUIT POELE ET DIVERS TTC : 83.274

MENUISERIES ALUMINIUM TECHNAL 4/16/4 faible émissivité gaz argon
2 fenêtres coulissantes 2 vantaux 2 rails 160X65 = 1440
2 porte 1 vantail ouvrant à la française 60X215 vitrage 4/12/44,6 SP10 = 1760
Baie coulissante 2 vantaux 2 rails 330X215 = 1660
2 baies coulissantes 2 vantaux 2 rails 160X215 = 2300
2 fenêtres coulissantes 2 vantaux 2 rails 140X125 = 1630
1 fenêtre coulissante 2 vantaux 2 rails 160X65 = 800
Chassis 1 vantail ouvant à la française 80X105 4/12/44,6 SP10 = 600
Chassis 1 vantail ouvrant à la française 60X85 4/12/44.6 SP10 = 530
Porte entrée alu 1 vantail à la française 1.00X215 profil TECHNAL SOLEAL =2800

VOLETS COULISSANTS BOIS TOTAL TTC : 4710
2 fois 160X65 2 vantaux = 840
330X215 2 vantaux = 1400
2 fois 160X215 = 1520
2 fois 140X125 2 vantaux = 950

MENUISERIES INTERIEURES TOTAL TTC : 1064
8 Blocs portes intérieures postformées 83X204 ép 40 avec quincaillerie

TOTAL MENUISERIES ALU, VOLETS COULISSANTS ET MENUISERIES INTERIEURES TTC : 23075

MACONNERIE : 21334 TTC
Implantation trait de niveau 1114
Fouille pour semelles filantes 0,35 M3 ml 714
Semelles filantes en béton armé 65 ml 3689
Librage en parpaings hauteur 0,60 39m2 2119
Isolation totale sous dallage 80mm 144m2 2758
Remplai 0,30 cm 2482
Fourniture et pose polyane anti thermites 144m2    1465
Evacuation sous dallage et fourreau pénétration    562
Dallage en déton ép 0,12 armé treillis soudé 5344
Massif béton pour terrasse    186
Massif béton supportant descente de charge 897

ISOLATION ETANCHEITE TOITURE : 18454 TTC
travaux préparatoires ( déplacement, mise en route, vérification et réception, nettoyage et séchage soigneux des supports bois ) 907
Surfaces courantes ( pare vapeur en film polyéthylène 300u, isolation polystyrène 100mm (R=2,80) 4498
Ecran d'indépendance VOILECRAN 100g, étanchéité en membrane PVC armée type ALKORPLAN F visée et soudée aux joints par polymérisation à l'air chaud 189M2 = 5216
Relevés en membrane ALKORPLAN F soudé en tête et talon compris retour horizontal sur tête d'acrotères 1507
Bavettes de rives en tôle colaminée gris 1440
Fourreaux pour sorties diverses compris étanchéité et chapeau 750
Moignons EP en PVC 100 + crapaudines 600
Trop-pleins en PVC biseauté 40 510

PLATRERIE 10323 TTC
Cloison composée d'ossature métallique avec isolation à épaisseur 45mm recouvert de plaques de platre.
Cloison 72/48 hauteur 2,60M 106M2 = 3663
Arrêtes de cloison 25ml = 161
Plaques hydro plus value = 248
Plafond de niveau en plaques de platre ossature métallique 135m2 =3229
BA13 en doublage des murs extèrieurs sur ossature métallique 145m2 = 2913
Placard= 107

POSE CARRELAGE ( non compris carrelages, plinthes et faiences … ) : 6707 TTC
Pose de carrelage au sol à la colle 20X20 ou 40X40 91m2 = 3058
Pose de plinthes 97ml = 880
Habillage baignoire, tablette, étanchéité douche et baignoire, réalisation douche italienne 2,00X1,00 = 1572
Pose faience murale salle de bains et cuisine 30m2 = 1194

Pour le moment, TOTAL 166.000 TTC

Manque encore les postes éclectricités, plomberie et chauffage.

Woodybuilder · 27/01/2011 11:22:39

Avez-vous pensé à l'auto-construction?

Christ33 · 27/01/2011 12:12:24

OUi mais pas le temps et ni les compétences.

MathieuB · 27/01/2011 17:32:14

je ne crois pas que ce soit cher, même bien placé.

si l'artisan vous semble compétant, je vous dirai de travailler avec lui....

ce n'est qu'un avis…

dans quelle région, car si c'est pres de chez moi, ce dont je doute je veux bien que vous me le présentiez…

avec ce devis, c'est même pas la peine de vous lancer en autoconstruction....

vous pouvez changer vos menuiseries coulissantes ( peu performantes au final), et passer en châssis fixe là ou c'est possible…

jjd · 27/01/2011 17:42:49

on est a 1338€ du M2 ce qui est dans la "norme"
mais sans contrat CCMi : point de salut !!

le radin paye toujours 2 fois et dans la construction la tranquillité à un prix !
personnellement sans décennale et CCMI je ne bougerai pas!!!!
à moins d'une auto construction mais ce n'est pas votre cas !
suivant votre région il y a heureusement des constructeurs fiables faut juste bien chercher sur les archives du forum .
faut juste évité quelques fleurs exotiques urticantes aux accents slaves !

ps chez nos cousins "german" il y a aussi de jolies chose a voir !!

Christ33 · 27/01/2011 17:59:58

Bonsoir,

Je précise, il manque encore devis électricité, plomberie et chauffage ( sol basse conso ).

Concernant le constructeur, ou du moins l'entreprise bois ( pas encore de ccmi mais en cours pour fin 2011, ils ont bien entendu une décennale ), il est adhérent AFCOBOIS et de tous ceux que j'ai pu démarcher jusqu'à présent c'est le seul qui m'ait proposé direct de la laine de bois, qui m'a expliqué qu'ils soignaient l'étanchéité et me conseille de faire un test. Ils ne travaillent qu'avec des artisans qui ne vont pas percer le pare vapeur. Leur usine est neuve, ils existent depuis 30 ans. Ils fabriquent et vendent des murs et charpentes pour d'autres constructeurs de la région, donc en passant directement par eux, on gagne en prix je pense.

Concernant la région, c'est l'Aquitaine.

Vincent60460 · 27/01/2011 18:52:40

Je donne juste mon avis d'autoconstructeur… Il y a certains postes que je trouve très bon marché.
Le pare-pluie 6,2€ du m2 posé, le bardage 50€ du m2 posé, le frein vapeur 7,2€ du m2 posé et 11,3 avec les tasseaux.
Je trouve ça très peu cher. Le bardage on y passe facilement 45 minutes du m2 tout compris, d'autant que là on est en entreprise, montage-démontage de l'échaffaudage compris.
Le frein vapeur, même chose on passe facilement tout compris 20 minutes du m2, à 7,2€ du m2 posé, ça laisse 5€ de main d'oeuvre…

Perso je vérifierais bien ces points lors de la pose car j'aurais peur d'un travail un peu trop hâtif… (cela étant dit je ne connais pas l'entreprise en question, c'est juste que quand je vois le temps passé sur certains postes, je m'étonnes du prix si peu cher).

Christ33 · 27/01/2011 19:00:28

Vincent60460 a écrit :

Je donne juste mon avis d'autoconstructeur… Il y a certains postes que je trouve très bon marché.
Le pare-pluie 6,2€ du m2 posé, le bardage 50€ du m2 posé, le frein vapeur 7,2€ du m2 posé et 11,3 avec les tasseaux.
Je trouve ça très peu cher. Le bardage on y passe facilement 45 minutes du m2 tout compris, d'autant que là on est en entreprise, montage-démontage de l'échaffaudage compris.
Le frein vapeur, même chose on passe facilement tout compris 20 minutes du m2, à 7,2€ du m2 posé, ça laisse 5€ de main d'oeuvre…

Perso je vérifierais bien ces points lors de la pose car j'aurais peur d'un travail un peu trop hâtif… (cela étant dit je ne connais pas l'entreprise en question, c'est juste que quand je vois le temps passé sur certains postes, je m'étonnes du prix si peu cher).

Pour ces postes que tu cites, c'est du hors taxe. Le TTC est repris dans la somme totale par lots. Cà ne change pas grand chose mais bon.

L'entreprise est sérieuse, j'ai eu de bons échos dans le coin, certains architectes commencent à faire appel à eux justement car ils ont de bons produits à prix raisonnables.

Christ33 · 27/01/2011 19:04:31

Je rajoute qu'il m'a été précisé que la charpente était prévue pour végétaliser plus tard la toiture plate, ils le calculent systématique pour ne pas que le client soit embêté plus tard s'il souhaitent le faire. C'est encore un plus, et ils sont rares à me l'avoir proposé.

Lesvik · 28/01/2011 20:40:47

C'est pas trop mal, pour ma part, j'ai presque tous mes devis.
pour une extension de 142m2 avec 60m2 de sous-sol, et une rénovation complète de 50m2 je suis a 911€ du m2. Il me manque encore le devis de la chape liquide et la pose du carrelage.
Je me garde juste la pose du doublage et la plomberie.
Ossature 145, isolation laine de bois, + 60mm de ldb en extérieur.
60m2 de charpente rampante.

alainlandry967 · 29/01/2011 11:47:22

Vincent60460 a écrit :

Je donne juste mon avis d'autoconstructeur… Il y a certains postes que je trouve très bon marché.
Le pare-pluie 6,2€ du m2 posé, le bardage 50€ du m2 posé, le frein vapeur 7,2€ du m2 posé et 11,3 avec les tasseaux.
Je trouve ça très peu cher. Le bardage on y passe facilement 45 minutes du m2 tout compris, d'autant que là on est en entreprise, montage-démontage de l'échaffaudage compris.
Le frein vapeur, même chose on passe facilement tout compris 20 minutes du m2, à 7,2€ du m2 posé, ça laisse 5€ de main d'oeuvre…

Perso je vérifierais bien ces points lors de la pose car j'aurais peur d'un travail un peu trop hâtif… (cela étant dit je ne connais pas l'entreprise en question, c'est juste que quand je vois le temps passé sur certains postes, je m'étonnes du prix si peu cher).

en effet mais c est peut etre de egyptien qui posent a 2 dollars la journée

Christ33 · 29/01/2011 13:37:30

Et platrerie, mesuiseries, maçonnerie cela vous parait comment ?

Christ33 · 02/02/2011 10:10:50

Dernier devis : électricité, plomberie et chauffage par le même artisan. Il se refuse à poser du bas de gamme ( électricité LEGRAND, sanitaire GROHE, VILLEROY ET BOCH … )

- Electricité : 10300 euros TTC
- Plomberie sanitaire : 8079 TTC
- Chauffage plancher chauffant basse temp avec PAC ( rafraichissant ) : 22500 euros TTC
- VMC Hygro : 1700 TTC

Soit 42.500.

Là je suis hors budget ( -20K ), il va falloir que je rogne sur certains postes.

Vincent60460 · 02/02/2011 15:55:27

Toujours avis erso, sur la plâtrerie je le trouve pas cher. ON est à 23€ du m2 en plafond… Y'a quand même du boulot. Ca doit laisser dans les 20€ de main d'oeuvre, là encore c'est peu payer pour le temps passer.
Par contre à relire, le carrelage est cher (comparativement) on est à 33€ plus 9€ de plinthe au m2 (et mL), là je trouve ça cher car un m2 de carrelage ça prend pas une demie-heure…
Idem pour la faïence SDB et la douche.
Deux trois autres petits truc comme le trop plein en PVC à 510€… ça me parrait cher tout comme les évacuations d'eau de pluie en général. Il y a aussi le "travaux préparatoires" à 900€ je ne sais pas ce que c'est !

Pour la maçonnerie et les menuiseries, je passe mon tour…

Au final vous arrivez à 209000€ TTC pour 124m2 (c'est de l'habitable ou de la SHON ?) ce qui fait du 1700€ du m2 ce qui est correct. Et c'est encore plus correct si c'est 124m2 de surface habitable…

Si il manque 20 000, suffit de supprimer la PAC…

MathieuB · 02/02/2011 16:07:44

quel budget le poste chauffage! surtout pour une PAC....

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