Ayant une expérience cuisante dans ce domaine, voici quelques conseils non exhaustifs :
- tout d'abord, epluchez bien le forum, vous trouverez les noms de constructeurs à éviter (notamment sur Toulouse)
- Ne donnez pas d'argent d'avance. beaucoup de constructeurs demandent 50 % à la commande et pratiquement la totalité avant que la maison soit montée. A refuser catégoriquement, le travail n'est jamais fait correctement quand il est fait et les délais non tenus, quant à la qualité du travail, n'en parlons pas.
- Renseignez vous bien sur le constructeur que vous choisirez : demandez des références, s'il ne vous en donne pas, méfiance.
En conclusion, il y a beaucoup d'escrocs dans ce domaine et il faut être très prudent.
Préférez un artisan local plutôt qu'un revendeur, peut-être un peu plus cher au départ mais cela vous évitera beaucoup de frais supplémentaires : expert, justice, avocats, etc…
Si votre budget est serré, faites plus petit mais solide.
Bonnes fêtes

Bonjour et merci pour vos réponses.
Les deux points de vues que vous venez de citer se valent. Mais le problème reste le même : la confiance.
Je n'y connais rien dans le domaine mais j'aimerais participer activement à la construction de la maison. Pour le budget, si je compte à peu près 1000 euros du m², ca pourrais me faire une surface d'environ 100 m² au sol. Qu'en pensez-vous ?
En ce qui concerne les constructeurs sur Pau, je n'ai pas eu de retour. Il y en a un sur Tarbes (EPCC : www.epcc.fr) que j'ai rencontré lors d'un salon et qui m'a plu mais j'aimerais avoir des avis extérieurs. Si je le rencontre de nouveau, je lui demanderais des références, quitte à aller voir des constructions réalisées par cette entreprise pour me faire une idée.
Enfin, oui moi je vais emprunter 150000 euros sur 25 ans pour réaliser ce rêve et 50000 sont réservés au terrain. J'espère qu'il est possible d'avoir une maison terminée et habitable pour 100000 euros !
Attention Rémy, le lien vers ton site ne fonctionne pas…
Merci pour votre réponse

bonjour

vms a raison le principale réside dans la confiance .

ensuite les charpentiers ou constructeurs bois (de petite tailles moins de 25 maison /an )  qui on le temps de faire des salons et des foires , ne sont pas les meilleurs car s'il savent bien travailler une fois lancer plus besoin de pub tous roule .

pour l'anédocte deux charpentiers ce sont associés dans ma région pour fonder leur boite fin 2007 , avec seulement 3 clients et 2 archi qui les ont s suivit ? depuis ils onts engager 10 charpentiers et refusent les projets les moins intéressant techniquement , et pourtant le seul moyen de les trouver c'est les pages jaunes ! pas de site internet / pas de pub/ pas de télevision sur les chantiers etc… seul le bouche a oreille !

pour resumer méfiez vous des commerciaux !

sinon pour 100k€ vous pouvez faire 100m² habitables en MOB si vous faite aux moins 50% des travaux vous mêmes et si vous rester raisonnable sur les choix de matériaux !

bonne journée

laurent67

le probleme pour moi c'est que l'essentiel réside dans la confiance qui aujourd'hui est ( un petit peu ) corrompue par le systeme.
vous dites vouloir trouver un constructeur qui s'occupe de tout et en qui vous avez confiance… Et comment allez vous juger qu'il est digne de confiance? Parce que c'est un pro de la communication et qu'il va vous dire ce que vous voulez entendre? parce que des posteurs à 1 post ou 2 vont vous dire qu'ils ont bossé avec lui et qu'ils en sont ravis......
Rémy

bonjour

premièrement , il n'y a pas plus d'arnaque ni moins d'ailleurs dans la MOB que dans la brique ou tous autre mode constructifs .

deuxio , a la signature du devis un charpentiers ou une petite entrerpise demande en général 30% du marché , ce  qui correspond grosse modo a la somme nécessaire pour acheter les matériaux et fournitures , de ce fait il ce garanties donc par rapport a ses fournisseur , ensuite on demande 40% au débuts du montage et le solde a la réception.

chez un gros constructeur on demande 20% en général cela respecte la même règles , sauf que la marge commercial est plus grande et que les produits sont moins cher pour les gros et que la qualité fait défaut en matière de matériaux .

ensuite , la confiance ne doit pas être aveugle , il faut savoir sélectionner et faire la part de s choses , le forum peut vous aider et si vous mettez du temps et un peu de finance dans la phase de conception vous sécuriser votre démarche et vous simplifiez le projets.

bonne jounrée

laurent 67
www.passifeco3.fr
06 60 55 80 46

Laurent67 a mis le doigt là où ça fait mal. 30 % + 40 % = 70 % avant même de voir un mur monté. Evidemment les constructeurs prêchent pour leur gouverne. Ils ne sont pas tous mal intentionnés heureusement.
Lorsque vous en serez à la phase signature de contrat : prévoir des indemnités de retard si dépassement du délai, en indiquer le montant sur le contrat - Détailler le descriptif le plus possible même si cela parait fastidieux. Un architecte n'est peut être pas nécessaire pour un projet comme le vôtre. Par contre, l'aide d'un avocat ou d'un juriste pour l'établissement du contrat peut aider. Cela a un coût bien sûr. Mais une maison c'est le projet le plus important d'une famille.
Je vous souhaite de traiter avec un vrai professionnel, consciencieux et sérieux. Bonne chance.

Bonjour,

je lis vos mails et trouve les pourcentage vraiment excessif.
Un conseil : signez uniquement un CCMI avec un maximum de 10-12% a la commande et encore juste  apres le debut des travaux.
de plus demandez fermement le profil financier du constructeur a votre banque qui vous accorde votre prêt ou non et ainsi vous pouvez avoir un projet/prise de risque raisonnable.
en échange vous pouvez bloquer vos fonds sur un compte bloqué garantie par votre banque .

quand je lis 30% a la commande , il y a clairement un problème.
et si le constructeur ne peut pas avancer juste avant le début des travaux la matière première alors il a un problème de trésorerie.

Cdlt,

Mr Le Garrec