Vous pouvez augmenter votre hauteur bas de pente de

plancher bas 25cm
hauteur RdCh 255cm
plancher haut 30cm
pente du terrain 60cm
total 390.
pour aller à 4,50, il y a 60cm
avec 50cm de débord de toit, vous arrivez à 1,10m. Faites une coupe détaillée, vous verrez que vos 2 espaces perdus sont totalement utilisables.
D'autant qu'il faudrait vous faire préciser à partir de quel point de référence est comptée la hauteur de 4,50m

Je vous donne mon avis, sous réserve de la bonne orientation.

D'après ce que j'ai compris, le sud est à droite sur votre plan !?
Est-ce que vous pouvez remettre les mêmes plan mais avec l'indication du Nord, ça serait plus simple.

J'ai des idées mais indiquez l'orientation car sinon ce que je vais vous dire n'aura aucun intérêt.

Loic

Bonjour,

première remarque : Sauf erreur de ma part je trouve :
89 m² au RdC
82 m² à l'étage en surface habitable (et encore je n'ai pas compté vos 23 m² de "perdus"). Il faudra donc que vous passiez obligatoirement par un architecte.
Personnellement je ne suis pas fan des maisons cubes comme la votre, surtout pour une surface habitable de 171 m², mais je vais donner mon avis avec votre style de maison.
Voilà ce que je ferai :

-- la cuisine à la place du salon. Ne pas faire d'ouverture au nord dans la nouvelle cuisine mais à l'ouest pour avoir plus de lumière.
Vous pouvez même diminuer un peu la nouvelle cuisine en agrandissant la terrasse.
-- le salon sera donc à côté du séjour ce qui est je trouve super confortable. Ca fait une grand pièce car faire un salon de la taille d'une chambre n'est pas pertinent selon moi.
-- enlever la séparation entre le séjour et le nouveau salon.
-- Les wc et votre salle de bain sont assez petit alors que vous avez une très grande chambre.
Pousser un peu la cloison qui sépare votre chambre et les wc - salle de bain pour les agrandir.
-- Je suppose que ce que vous appelez "bureau" sur votre plan est la salle de jeu. Alors pourquoi faire une salle de jeu plus petite qu'une chambre ?
Vos chambre n'ont pas la même taille. Le plus grand aura certainement la plus grande chambre. Et les autres vont raler quand ils seront un peu plus grand. Taille de chambre identique = tout le monde content.

Voilà ce que je peut dire pour le moment. J'aimerai bien voir ce que donne votre maison en image ou photo. Vous n'avez pas de vues pour ce représenter en 3D ce que ça donne ?
Honnetement j'ai une maison habitable de 157m² avec autant de pièces que la votre  et les mêmes et je trouve la mienne plus pratique. En revanche elle n'est pas en bois. Toute les personnes qui viennet chez moi trouve ma grande pièce vraiment super. Je ne vous dis pas ça pour me venter, mais j'ai mis un sacré moment pour réaliser mes propres plans mais au bout de 4 ans j'aen suis parfaitement satisfait. A part que je construis maintenant un deuxième garage en bois.
Si vous voulez discuter en MP, y a pas de problème.

Loic

Ben vous pouvez tout reprendre.
C'est 170m2 de SHON et non pas de surface habitable.

Là c'est à vous de voir. Entre l'esthétique extérieur et la praticité intérieure…
Perso je préfère avoir une maison moche mais pratique à vivre. Après les goûts et les couleurs…
Pensez aussi qu'il faudra passez l'épreuve de l'urbanisme…

mouais… pour le bruit, je ne suis vraiment pas convaincu.

Dans le calcul du SHON, il faut compter la surface des plancher fermés (donc hors trémies) et enlever 5% pour l'isolation. Donc il faut compter la surface d'emprise de l'escalier....

Concernant l'avis demandé :
- je ne veux pas etre désagréable mais c'est surtout fonctionnel…
- Je trouve un manque de cohérence : des chambres de 17-18 m2 donc très grandes, donc une forme de confort mais pas de WC à l'étage et petite SDB. Rangement à l'entrée (manteau chaussures etc..) sous l'escalier ?).
- Je crois qu'il faut effectivement permuter cuisine et salon
- Couloir à l'étage étroit pas très en relation avec 170 m2 habitable d'autant plus qu'il sera aveugle et sombre.
- Attention à la chambre au dessus de la terrasse rdc : traitement de l'isolation / pont thermique
- j'ai vu sur un autre post que vous allier chauffé avec un pole à granulés : c'est bien à a condition d'ouvrir un peu le cloisonnement en bas …

bonjour

si je comprends bien pour le calcul des fameux 170 m2
il sagit de la SHON
cette superficie est la superficie total des planchers y compris l épaisseur des murs périphériques et a cela on déduit la trémie de l escalier et les surfaces au sol de moins de 1.80 metre de haut et aussi 5% de la superficie pour les isolants

http://www.maison.com/architecture/plan … shon-4712/

je pensais que l on pouvait des compter les épaisseurs de cloisons et aussi ceux de la contructions et de son isolation il me semble avoir lu sa mais impossible de retrouver ou

merci
on est en train de revoir complétement le plan on est reparti d une feuille blanche et voulons profitez au max de notre exposition nord-sud 
tout en privilégiant notre besoin a savoir
un etage pour les enfants avec chacun une chambre de taille convenable et une salle de bain avec wc commune a eux trois
un rdc avec salon cuisine sejour tout ouvert , tout en essayant de garder le salon un peu plus intime , notre chambre avec salle de bain et un coin bureau bon a tout faire  au rdc pour les enfants jouer a la console et regarder ( un peu ) la tv et faire de l ordi
difficile de rester sous les 170 m2 je pense éventuellement a ne pas utiliser toute la superficie a l etage afin de limiter le SHON