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voila on a remis le nez dedans toute l apres midi

voila pour le RDC, en des contant la tremie de l escalier du sous sol on est a 97,75m2

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voila pour l étage , en des contant la tremie de l escalier on est a 72,13 m2

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cela nous fait un total de 169,88 m2 et cela sans enlever les 5% pour les isolants et sans rien enlever en dessous de 1,80m , donc on ne devrait pas etre mauvais

j ai eviter les ouvertures au nord et privilégier le sud et l est
concernant les menuiseries ext a l etage il faut que je vois si des fenetres tiennent sur les deux pignons est et ouest de maniere a n avoir qu un seul velux au nord pour eclairer le couloir et la mezzanine

Alors tout d'abord, ne vous inquiétez pas, les plans on les fait au moins 20 fois avant d'avoir les bons (pis même une fois fait on se dit "tient on aurait du faire ça…").
Donc… perso je préfère les premiers plans. La "découpe" pour l'escalier ss sincèrement, ça ne rime pas à grand chose. Soit vous mettez les deux escaliers l'un sur l'autre soit il faut trouver autre chose.
La mezzanine de 2m2… faut aimer, là je trouve que c'est très "minimaliste". Si le but est de trouver des m2 pour éviter les 170m2 de SHON, un entrepreneur vous prendra certainement aussi cher pour faire la mezzanine et le décroché de l'escalier ss qu'un archi pour signer des plans.

Sincèrement, si vous faites un sous sol (qu'il faudra "non aménageable" pour ne pas rentrer dans la SHON) et une maison de 170m2 en gros… Vous n'êtes pas à 2000€ près. Lâchez vous, faites un "vrai sous sol", explosez la SHON si le COS vous le permet et zou. Alors oui, cela vous coutera plus cher de TLE et de taxe d'habitation dans le futur, mais… au moins vous ne regreterez pas pendant 20 ans de vous sentir à l'étroit ou de devoir baisser la tête pour aller au sous sol !
Après si vous êtes réellement à 2000€ près sur ce type de projet… dites vous bien qu'il faudra quand même compter une marge de 10-15% du montant du projet à étiqueter sous le nom "imprévus" !

Il est très joli cet escalier. Et il n'empêche en rien de superposer l'autre. Au contraire, vous reprenez le même garde-corps et vous laissez la trémie ouverte au RDC et mettez une porte au SS pour fermer.

Alors, pour la chaleur, vu où est la mezzanine, à savoir à côté de la cage d'escalier, et vu le type d'escalier, j'ai bien peur que cela n'apporte pas grand chose.
Idem pour la clarté sur un velux donnant au N. Ca en donnera, mais ça ne supprimera en rien l'ombre de la terrasse couverte.
Dans le salon, rajoutez une fenêtre à l'O (il n'y a des ouvrant qu'au N et au S dans vos pièces de vie), même si cela vous apportera un peu de chaleur en été, cela vaut le coup d'étudier la question.

Là encore, sur un tel projet, c'est pas 2 fenêtres en TV qui vont faire que le budget va doubler. A voir en fonction de votre région, de l'étude thermique etc… mais le TV, si il est tout à fait envisageable au N, perd quand même en clarté. Si vous voulez de la lumière dans ces pièces n'hésitez pas à être assez élevé en terme de rapport de surface vitrée/surface pièce.

Mouais… Je vais être franc, mais à jouer avec le feu, faut pas venir se plaindre que l'on s'est brûlé !
Vous savez les gens qui instruisent les PC faut pas non plus croire qu'ils sont stupides. 80m2 de sous sol pour garer 2 voitures…
Alors je ne dis pas que cela ne va pas passer, je dis que c'est litigieux et que si vous avez un refus de PC parce qu'ils estiment qu'il n'y a que 20m2 de stationnement sur les 80, vous allez perdre 2 mois, plus le temps de trouver un archi sur le pouce…

D'un autre côté si votre ami a l'habitude de faire des dossiers, il vous dira d'emblée que cela va être "chaud".

a vous lire , je crois bien qu on va devoir passer par la case archi , notre terrain a un déniveler de 6% en facade de l ouest a l est , cela ce prete tres bien a faire un sous sol( descente de garage moins raide et murs de soutènement pas trop haut ) , mais c est loin d etre une raison a surelever la maison comme en montagne.
le terrain devrait etre pres au 1 novembre et je voudrais faire ce sous sol avant l hiver pour pouvoir monter l ossature durant l hiver , sa ne me laisse pas trop de temps pour le permis et j ai pas trop envi de perdre 2 mois apres sa me ferais attendre la fin des gelés c est a dire fin fevrier debut mars pour faire le sous sol

Ca dépend !! Si on veut tenter le diable, on dépose le permis, et on attaque dans la foulée, sans attendre le retour…
On a le droit de faire les fondations et la dalle sans permis, on a pas le droit de faire d'élévation…
De source sûre…
Bon, si le permis est refusé où si il y a un os, on y est pour une dalle, mais c'est une solution pour gagner quelques précieuses semaines…

Certain…

Pas terrible ! ! !
Concevoir sa maison autour de l'idée de gruger sur la shon, c'est un mauvais départ !
Dessinez la maison qui vous plait, déjà. Ensuite calculez la shon. si vous tombez 'juste' à 5m2 près, ça vaut le coup d'essayer. Sinon, basta !
par exemple, la verrue en façade pour loger l'escalier du sous sol, c'est un contresens absolu… comment gérez-vous la superposition des murs ?

idem pour la mezzannine ; c'est un concept qui doit venir 'naturellement'. Or, si on superpose les niveaux, elle fait un espèce de 'trou' en plafond du séjour… pas terrible !

L'escalier d'étage n'est pas proportionné : soit vos 2 plans ne sont pas à la même échelle, soit il arrive dans la chambre 4, soit il bouche la porte de l'escalier sous-sol.