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#1 11/08/2011 13:50:37
- Melsous
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Avis et conseils sur plans MOB cubique
Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouvelle sur ce forum et je viens ici vous demander votre aide pour améliorer nos plans de notre MOB.
Ce sera une maison cubique bioclimatique, à toit terrasse et d'une surface de 125m², sur un terrain de 715 m² en lot arrière.
Nous souhaitons:
- une grande pièce à vivre lumineuse,
- 4 chambres dont une au RdC avec une salle d'eau qui servira de bureau, chambre d'amis et de chambre parentale pour nos vieux jours, une chambre dite parents avec sa salle d'eau et deux chambres pour les enfants à l'étage.
- une salle de bain à l'étage pour les enfants,
- un coin bureau à l'étage, et
- une buanderie/cellier dans le garage.
Toutes les chambres auront des placards.
Désolée de la qualité des photos, ce sont des plans provisoires réalisés à partir des plans du constructeur.
Que pensez vous de nos plans?
Merci d'avance.
#2 11/08/2011 14:38:53
- alainlandry967
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
bonjour,vous avez si peu confiance dans le monde de la construction que vous etes avant d avoir entamé les premieres demarches adhérente aamoi.. rien que cela ça va refroidir plus d un professionnel…
#3 11/08/2011 15:19:37
- Melsous
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
J'ai adhéré à AAMOI pour bénéficier de tous leurs conseils en matière de construction.
Concernant les démarches, nous avons signé le compromis de vente pour le terrain début juillet et nous sommes actuellement dans la phase de réalisation des plans avec un constructeur, d'où la création de ce topic. Le dépôt de permis de construire doit se faire avant la fin du mois, de même pour la signature du CCMI.
Avez vous des remarques ou des suggestions sur ces plans?
#4 11/08/2011 16:24:16
- jfquillacq
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Vous pouvez retravailler un peu l'escalier ; en particulier, prévoir un palier au dessus des 3 premières marches du bas ; ça devrait vous permettre d'éviter cet espèce de sas pour rentrer dans les chambres 3 et 4
#5 11/08/2011 16:35:22
- francky74
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
En effet, l'accès au chambre et plutôt raté…
Vous dites bioclimatique : mis à part la forme cubique, en quoi c'est bioclimatique ? Par exemple, toutes ces petites ouvertures sur tous les côtés ne vont pas dans le sens du bioclimatique… En general 0-10% Nord, 20% est et Ouest, le reste au sud…
#6 11/08/2011 17:04:02
- Melsous
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Il y a une erreur dans mes plans : les chambres 1 (Rdc) et 4 (étage) auront une fenêtre à l'Ouest et non au Nord. Nous ne pouvons mettre des ouvertures à l'Est car le POS nous impose un recul de 8 m en limite séparative pour les baies.
Je ne comprends pas l'erreur du palier à l'étage. L'espace à l'étage est prévu comme coin bureau/multimédia. Nous avons aussi pensé à mettre les portes des chambres 3 et 4 en vis à vis. Est ce plus judicieux?
Pour le bioclimatique : la maison sera chauffée par le soleil, grâce aux ouvertures de grande dimension au sud qui sont protégé par des brises soleil et en complément, il y aura un poêle à granules. Maison de forme cubique pour préserver la chaleur en hiver et une très bonne isolation thermique.
#7 11/08/2011 17:25:44
- francky74
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Pour le bioclimatique : la maison sera chauffée par le soleil, grâce aux ouvertures de grande dimension au sud: ---> On dirait pas en regardant les plans qui sont protégé par des brises soleil et en complément, il y aura un poêle à granules. Maison de forme cubique pour préserver la chaleur en hiver et une très bonne isolation thermique.
#8 11/08/2011 18:30:42
- Melsous
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Les baies vitrées font 1,80m par 2,15 m et les portes fenêtres mesurent 0,90 m par 2,15 m.
#9 11/08/2011 18:40:00
- alainlandry967
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
mais si c est un constructeur, n as t il pas ses plans?
et quel est votre budget pour information
#10 11/08/2011 20:03:50
- francky74
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Les baies vitrées font 1,80m par 2,15 m et les portes fenêtres mesurent 0,90 m par 2,15 m.
Je n'arrive pas à lire les dimensions sur le plan, mais simplement par proportion, les baies vitrées au SUD ne sont pas très grandes par rapport à la façade..
La courbe de diminution du chauffage en hiver par rapport à la surface vitrée au SUD est de type logarithme, pour faire simple, à partir d'un moment cela ne sert plus à grand chose d'augmenter, ce moment se situe à peu près à 30-35% de la surface de la façade…D'après la surface annoncée, j'imagine que le cube fait environ 8.5m de côté (?), ce qui doit donner 8.5x5.3=45 m2…
30-35% de 45m2 cela donnerait environ = 13-16 m2 de vitrage minimum, actuellement vous êtes plutôt aux alentours de 9 ou 10 (?) soit soit 20% ce qui est peu....
Cela ne reste que mon avis…
#11 12/08/2011 08:01:08
- Melsous
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
mais si c est un constructeur, n as t il pas ses plans?
et quel est votre budget pour information
Les plans que j'ai dessiné proviennent des plans du constructeur, je les ai modifiés à la main.
Melsous a écrit :Les baies vitrées font 1,80m par 2,15 m et les portes fenêtres mesurent 0,90 m par 2,15 m.
Je n'arrive pas à lire les dimensions sur le plan, mais simplement par proportion, les baies vitrées au SUD ne sont pas très grandes par rapport à la façade..
La courbe de diminution du chauffage en hiver par rapport à la surface vitrée au SUD est de type logarithme, pour faire simple, à partir d'un moment cela ne sert plus à grand chose d'augmenter, ce moment se situe à peu près à 30-35% de la surface de la façade…D'après la surface annoncée, j'imagine que le cube fait environ 8.5m de côté (?), ce qui doit donner 8.5x5.3=45 m2…
30-35% de 45m2 cela donnerait environ = 13-16 m2 de vitrage minimum, actuellement vous êtes plutôt aux alentours de 9 ou 10 (?) soit soit 20% ce qui est peu....
Cela ne reste que mon avis…
La maison mesure 8.95 m (face au Sud) par 8.65m (face à l'Ouest). C'est vrai qu'il pourrait manquer des ouvertures au sud. J'en avais parlé avec le constructeur et il m'avait répondu qu'on ne pouvait mettre plus d'ouverture car cela aurait une incidence sur le confort d'été.
#12 12/08/2011 08:46:23
- francky74
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
La maison mesure 8.95 m (face au Sud) par 8.65m (face à l'Ouest). C'est vrai qu'il pourrait manquer des ouvertures au sud. J'en avais parlé avec le constructeur et il m'avait répondu qu'on ne pouvait mettre plus d'ouverture car cela aurait une incidence sur le confort d'été.
Si vous avez les protections solaires adaptées, comme cela semble être le cas, il n'y a pas de problème....S'il vous dit cela, il ne doit pas être familier du concept .... Vous devriez en reparler avec lui, et insister.
Quelle dimensions font les fenêtres des chambres à l'étage ?
#13 12/08/2011 08:58:56
- Melsous
- Membre
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Le constructeur est spécialisé dans le bioclimatique.
A l'étage, au sud, ce sont des portes fenêtres de 0.90 m par 2,15m.
Les protection solaires sont seulement pour le RdC et non pour l'étage.
#14 12/08/2011 09:38:41
- francky74
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Le constructeur est spécialisé dans le bioclimatique.
J'ai du mal à y croire…
A l'étage, au sud, ce sont des portes fenêtres de 0.90 m par 2,15m.
Portes donnant sur un Balcon ? si oui, une grosse partie de la protection solaire est assurée…
Voilà grosso modo votre façade (22% de surface vitrée, en enlevant les structure des chassis)
La même avec 33% en (3 fenêtres de 1.8x2.15)
Et avec 33% en 2 Fenêtres de 2.7x2.15
Si ça peut vous aider…
#15 12/08/2011 10:16:39
- Melsous
- Membre
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Re : Avis et conseils sur plans MOB cubique
Le constructeur travaille avec un architecte associé à des thermiciens depuis 10 ans dans le bioclimatique. Toutes leurs maisons sont conçues avec une architecture bioclimatique et labellisables MINERGIE, à savoir une performance énergétique maximale de 38 kWh/m².an.
Nous avons choisi ce constructeur car nous voulions une MOB BBC (pour bénéficier du PTZ+) et qui possède des caractéristiques de confort thermique d'hiver mais aussi d'été. Nous ne voulons pas de clim mais garder une température intérieure supportable en été.
Sinon, les portes fenêtre de l'étage ont des gardes-corps mais pas de balcon, les dimensions des baies vitrées et des portes fenêtres permettent une harmonie de la façade. C'est une exigence du POS. Au départ, nous voulions 3 baies vitrées mais le constructeur nous a dit que cela conviendrait pas d'un point de vue thermique et des baies vitrées plus grandes ne conviennent pas vis à vis du POS. Il faut donc faire des "choix".
Merci pour vos plans de façade.
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