Quand tu dis parcelles adjacentes en construction, c'est-à-dire? TOn terrain est entre 2 constructions?

La PVR se met en place dans des conditions particulières, ce n'est pas une simple participation financière des riverains.

Ce chemin sert-il d'autres parcelle (Servitude de passage ou autres)?
Sur le bas de ton plan, on ne voit pas ou cela va…
Si le terrain est en zone constructible (voir cadastre), ne lâche pas le morceau…
Courage.

ZON1, le coup du proprio, ça ne marche pas.

Ca va être difficile, Hanibal. Pas de PLU, pas de carte communale, ok?

Pour le terrain à vendre, pas de souci: entre 2 constructions, réseaux certainement devant le terrain.

Pour ton terrain, plus pareil, plus sur la même voie, pas desservi par les réseaux; Si pas de PLU ni de carte communale, c'est le réglement national d'urbanisme qui s'applique, en gros, il faut garder la compacité des espaces construits, et éviter les construction en extension continue....pour être constructible, un terrain doit avoir les réseaux (eau, élec, voie carrossable mini).

IL y a bien la pvr, mais ça ne se met pas en place comme ça. Prenons une voie communale, sans réseaux pas assez large. la mairie prend une première délib instituant le principe de la pvr sur sa commune. Puis une deuxième pour la voie en question, précisant le coût des travaux de viabilité (renforcement de voirie, réseaux), et la manière dont ce sera imputé aux proprio des parcelles voisines pas constructibles qui le deviennent (je passe sur les règles de calcul). Cette pvr sera payé par le riverain quand il vendra la parcelle ou demandera un pc.

Donc ça sera dur en période pré municipale… et il s'agit certainement d'un chemin rural, pas d'une voie communale, donc procédure de déclassement à prévoir.

Un conseil si le coin te plait: achète la parcelle constructible le long de la voie. En admettant que ton terrain devienne constructible, le coût de l'amenée des réseaux sera important, il n'y a pas de miracle. Cher le terrain, c'est sûr, mais c'est la situation qui fait le prix. Es-tu prêt à construire plus petit, (quitte à agrandir plus tard, quand les gosses seront partis et que tu n'aura plus besoin d'agrandir!!!)? A toi de faire la balance entre le souhait d'être proprio, la situation du terrain, et tes possibilités financières.

Combien d'habitants dans la commune? Si moins de 10000 habitants, normalement c'est la DDE qui instruit. Va les voir, en évitant la posture de celui qui va leur apprendre leur métier, tu verras bien. Demande un CUb) avec projet de maison individuelle, pas le CUa) de simple information moins précis.

Dans quel coin ton affaire?

bonjour , alors nous sommes dans le même département. Tu as du nous mettre un 0 de trop , ton terrain sans CU à 8000 euros pour 5000 m² est fort cher! nous on a acheté 12 000 m² constructible pour 24 000 euros et nous sommes en train de racheter le bois à coté de 15 000 m² pour 4000 euros frais de notaire inclus. Mais nous sommes à 30 km et surtout au nord de limoges…qui est moins courru que le sud..(je cherche encore pourquoi..mais bref) Ceci dit, plus on se rapproche de limoges et plus les prix sont comme tu le dis de  40 000 euros pour une parcelle!

je pense aussi qu'une personne qui achète pour la première fois sans apport a bien du mal!!! Nous en sommes à notre 3ème maison et la première a été entièrement refaite par nous, (mais nous étions jeunes )  et nous avons pris ce qui était d'un bon rapport et pas un coup de coeur.....c'est vraiment pas simple.

Pour ton problème de CU je pense que là tu es un peu mal parti.....sans vouloir être désagréable,   Peut être que quand le terrain près de la route sera construit , le tien deviendra constructible mais ce n'est pas certain et je ne pense pas que tu sois près à mettre 8000 euros dans le commerce sans aucune garantie..et je le repète un terrain non constructible à ce prix  , ce n'est pas normal!!!!!! m^me à 20 km de limoges!

Apparement on ne s'est pas compris, ou plutot je me suis mal exprimé
tout a commencé par un papy qui nous connait et qui avait une parcelle de terrain de 5000 m2 qu'il pensait constructible, cette personne agé nous adorant il voulait nous donner ce terrain, mais vu qu'il a deux enfants nous avons proposé de lui acheter a 8000 euros, pour pas que ces enfants se sentent laisés
bien sur nous n'avons rien signé dans la mesure ou on achetait le terrain avec cU
et c'est la que les problemes pour l'obtention du CU sont arrivés
il n'a jamais été question d'acheter le terrain sans le CU, et 8000 s'il avait été viabilisé c'etait un vrai cadeau
maintenant il est clair que nous n'auront pas le Cu sur ce terrain, et apres avoir cherché il est clair que nous ne seront pas proprietaires car nos revenus sont trop modestes pour acheter un terrain a 30000 € et ajouter a ca une maison a 120000 €, nous n'avons pas d'apports malgré qu'a 40 ans nous bossons depuis deja 20 ans sans arret.
jamais eu non plus le mondre héritage qui aurait permis un apport

enfin bref nous payons actuellement un loyer qui ne cesse d'augmenter et qui sera bientot suppérieur a un crédit immobilier.

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merci phil12 ......il est vrai que j'essaye d'être positive, tout en étant réaliste…j'ai changé 10 fois de lieu de vie et je sais qu'un jour je serais vieille ainsi que mon mari et sans doute avec des dépendances…je suis bien placée pour le savoir c'est mon domaine professionnel…!!! j'ai réfléchi au problème …mais j'ai encore 25 ans avant ma retraite alors on va s'adapter au fur et à mesure..

ce n'est ps le fond qui me gène dans la remarque d'Alain Landry mais la forme..peut être je me trompe et le dit il pour  me faire avancer dans ma réflexion. Mais c'est vrai que ce n'est ainsi qie je le perçois non plus…

Mais je le perçois comme je le veux..c'est mon affaire sans doute monsieur Landry… ? là je suis un peu costique et c'est voulu........j'affiche la couleur!!!

ceci étant, j'aimerais qu'hannibal voit son projet aboutir …j'ai entendu parlé aussi des communes qui cherchent à garder du monde en faisant des lotissements à bas prix..Mais pas dans ce département....c'est aussi une piste… si j'en entends parler je vous le dis …courage