Obtention pret immobilier pour Autoconstruction totale

YODAIR · 14/11/2011 20:05:12

Bonjour,

Etant donné que nous venons de perdre un terrain suite aux refus des banques de nous preter l'argent, je voudrais venir aux nouvelles de ceux qui viennent d'obtenir un pret immobilier pour une autoconstruction totale (pas de kit livrés, pas de finitions seulement…)

Je souhaiterais connaitre pour les personnes qui ont reussi a obtenir leur pret:

- le montant emprunté,
- le taux d'endettement
- le montant d'apport
- necessité ou non de la DO
- contrat d'un maitre d'oeuvre ou d'un architecte…?

Je cherche toutes les infos pour essayer de comprendre ou mon dossier à "peché" pour avoir tant de refus…
Evidemment mon dossier etait compliqué pour une banque, mais financierement, cela passait… le soucis est donc ailleurs…

Jai vraiment besoin de vos conseils et autres pistes (pour eviter de reperdre de l'argent avec l'etude de sol par exemple que nous avons perdu....)

Pour info, nous avions un contrat d'assistance a autoconstructeur (sans decennale), le permis de construire avait été accordé, l'etude de sol effectuée, une validation de l'etude de sol par la socotec....

Bref,

A vous lire.

Cordialement

finnhus · 14/11/2011 20:15:03

credit foncier de france
tu fais un projet avec devis des artisans, tu valides (pas de taux zero par contre en autoconstruction)
et ensuite tu debloques ton pret sur facture des fournisseurs
voila

YODAIR · 14/11/2011 20:17:57

peux tu me rappeler pourquoi il y a des devis d'artisans dans une autoconstruction ???

Notre dossier a été dans un premier temps refusé par le credit foncier, puis apres avoir reglé les soucis qui posaient problemes, refus de reexaminer le dossier "car le credit foncier ne revient pas en arriere apres un refus".

D'ailleurs si quelqu'un connait le delai apres lequel le credit foncier (ou les banques en general) decident d'accpeter de reexaminer un dossier…?

Par contre pas de soucis apparemment au depart pour accorder le pret avec le taux zero meme pour une autoconstruction…

AurelV · 14/11/2011 20:21:23

Nous sommes à la banque pop, aucun problème concernant l'autoconstruction, pas d'apport (4000€), prêt à taux zéro, prêt patronal aussi.
Pendant toutes les démarches, jamais la banque nous a posé problème avec l'autoconstruction et même mieux: un partie du prêt est à taux réduit si on souscrit une assurance pour la maison pendant au minimum un an....

finnhus · 14/11/2011 20:21:43

pourquoi ?
parce toi tout seul tu n'es "pas crédible" s'agissant de chiffrer les postes de dépense ^^
c'est surement ça… en général au bout de 3 mois ils peuvent revoir la copie

YODAIR · 14/11/2011 20:25:35

AurelV a écrit :

Nous sommes à la banque pop, aucun problème concernant l'autoconstruction, pas d'apport (4000€), prêt à taux zéro, prêt patronal aussi.
Pendant toutes les démarches, jamais la banque nous a posé problème avec l'autoconstruction et même mieux: un partie du prêt est à taux réduit si on souscrit une assurance pour la maison pendant au minimum un an....

Pret obtenu recemment ?

Autocontruction totale ?

dans quelle region es-tu ?

Peux-tu me contacter par MP pour qu'on parle un peu plus des details ?

AurelV · 14/11/2011 20:29:36

Alors,
le prêt a été obtenu au début de l'été et le dossier a été monté en moins de 4 mois ( en vrai de vrai 2 mois, avant c'était discussion-renseignement)

autoconstruction totale - mais encore une fois, jamais il n'y a eu de réticence de la part de la banque.

en franche comté

YODAIR · 14/11/2011 20:31:58

Et beh, felicitations,

Pour ma part (region parisienne) 9 refus, un soucis administratif (conflit d'interet entre agences d'une meme banque) qui a conduit a 10eme…

AurelV · 14/11/2011 20:35:26

LE POUVOIR EST AUX BANQUIERS ! ooo

YODAIR · 14/11/2011 20:39:33

mouais… pour toi, les fondations etaient faites par toi aussi ? presence d'une decennale ou d'une DO ?

AurelV · 14/11/2011 20:42:26

le terrassement a été fait par un artisan parce que le pote qui devait le faire a eu un accident
les fondations ont été faites par nos soins
pas de décennale ni DO

Apparemment, l'autoconstruction n'est pas vue de la même façon selon les régions plus que selon les banques.

YODAIR · 14/11/2011 20:46:09

c'est clair… merci pour ces informations qui me renseignent autant qu'elles me dépriment…

D'autres expériences ?

mayeute · 14/11/2011 21:08:24

Oui, je pense qu'il y'a de grosses disparités selon les régions.

Clairement l'ile de france les banques n'aiment pas l'autoconstruction. Une maison neuve sur un terrain ils financent pas. Une ruine à renover, ils financent!

alainlandry967 · 14/11/2011 21:21:15

si .

YODAIR · 14/11/2011 22:20:34

Les prets pour terrains seulement sont egalement refusés en region parisienne cra les banques ont peur que la construction qui sera dessus "déprécie" la valeur du terrain....

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