j'ai fourni tous les devis extremement détaillés, un dossier de 200 pages avec plans, elements financiers, elements techniques etc....
j'avais un maitre d'oeuvre qui apporte sa decennale, un contrat d'assistance a autoconstructeur d'un pro (sans decennale) etc…

rien n'y a fait.

a suivre pour un autre terrain si on trouve apres avoir mis un peu plus de coté....

change de banque?
et enleve la pseudo décennale du maitre d'oeuvre qui ne sert à rien, et qui rend surement les banques méfiantes.

les plus aptes à preter aux auto constructeurs, caisse epargne, credit mutuel, credit agricole, tu les as démarchés?
j'ai eu des propositions sans soucis avec ces trois là, sans decennale, sans apport, sans rien…

Bonjour,
J'ai pas mal galéré aussi en avoisinant la dizaine de refus…
Caisse d'ép., banque pop, poste, credit mut., crédit fonc., et tant d'autres…c'est finalement la banque CDN qui m'a fait confiance.

165000 d'emprunt pour l'autoconstruction (sauf dalle par maçon et assistance au montage de la structure (environ 10j demandée pour acceptation du dossier).
J'ai mis plusieurs mois pour élaborer mon dossier, avec des devis d'artisans, même si j'ai fait les travaux moi même, ça permet de chiffrer et de faire preuve de sérieux lorsque l'on expose son projet.
Pour tout ce qui concerne l'isolation, l'électricité, la plomberie etc…(là où le devis d'artisan aurait faussé l'évaluation du montant), j'ai fait un dossier avec les références/prix des pièces, le tout avec la plus grande précision.

Mon dossier a été présenté quatre fois à la CDN avant d'être accepté (taux d'endettement élevé en raison d'un second prêt immo mis à la location, et puis…ils ont peur de prêter de l'argent et que la maison ne soit jamais finie).

Pas de prêt à taux 0 puisque ce n'était pas le premier bien, et paiement du crédit un an après le premier déblocage de fonds.
Ca a été le parcours du combattant et encore, nous avons la chance d'être deux fonctionnaires.

Nous finirons par y arriver. Je pense que principalement, il faut que nous trouvions la structure ideale pour convaincre un banquier, eviter de parler d'autoconstruction car cela les effraie un maximum. Avec un maitre d'oeuvre et un contrat d'assistance a construction, cela semble leur convenir, mais il faut encore que je finalise le contrat d'assistance, car je pense que cela a aussi du pecher dans le dossier (Credit foncier particulierement).
Avec un peu plus d'apport egalement, cela devrait les rassurer sur nos capacités financieres.

Il faut imperativement que je trouve une solution, notre projet est "trop pret" et viable pour le laisser tomber.

Je pense que au final, il faudra que je trouve un contrat d'assistance qui fasse l'affaire et qui reflète la réalité et soit totalement crédible auprès des banquiers.

Certains auto constructeurs qui participent a cette discussion ont-ils eu recours a ce type de contrat ?

Merci de me renseigner si vous le pouvez ici ou en MP pour connaitre les "conditions du contrat" (pour comparer avec le mien) et savoir si a leurs yeux ou aux yeux des banquiers cela a fait la différence…

Je pense que dans ton cas, vu qu'il s'agit d'un kit, et que tu auras aussi la decennale pour la maconnerie, tu ne devrais pas avoir trop de soucis.

La caisse d'épargne sera probablement le meilleur interlocuteur. Effectivement, l'apport semble etre le point noir pour les banques en ce moment. "si vous avez pas d'argent, on va pas vous en preter...." variante du "on ne prete qu'aux riches"....

Ce qui les gene aussi c'est ce qu'ils appellent le saut de charge (a savoir la différence entre ce que vous payez aujourd'hui et ce que vous payerez ensuite). Ils considerent que si tu es capable de payer 1300 euros par mois alors que tu n'en payes que 900 aujourd'hui, tu aurais du mettre de coté depuis plus longtemps.....