Bonjour  mayeute

Vous avez raison , il faut faire cela dans les règles, les écrits restent les mots s'envolent.

Par contre évitez la parano , car effectivement les maires (du moins ceux que je connais) de nos petites communes aveyronaises sont plutôt cools et contents d'augmenter la population surtout avec des néo-ruraux qui vont établir leur résidence principale et à fortiori monter une petite activité .

il n y a pas d age pour  s installer agriculteur, comme il n y a pas d age  pour s installer commerçant ou artisan,    par contre vous ne pourrez pas pretendre  a des primes,  et aux aides à l installation,  mais pour monter un dossier  il faut commencer par vous rendre ,   dans une chambre d agriculture,   sachez que pour etre reconnu agriculteur il vous faudra  avoir 200  ruches, donc il faudra présenter un dossier   qui s engagera à avoir 200 ruches dans les trois ans qui suivront,  votre installation de départ
ensuite va falloir  envisager  une formation  pour etre apiculteur , c est pas ce qui manque ,et faire un prévisionnel  ,

http://www.catusse-apiculture.com/catal … t=3&id=1#1

tout producteur d au moins une ruche est considérer comme producteur  et exploitant puisqu il doit chaque année déclarer l emplacement de ses ruches auprès de l ex dsv en vu de son immatriculation ,le seuil de déclaration aux impôts est de 10 ruches,  et la cotisations a la csg est de 32 ruches
pour être considéré comme agriculteur professionnel il faut  etre inscrit a la msa,  inscrit a l amexa, et    posséder au moins  1/2 smi  soit 200 ruches
si vous êtes  apiculteur non transhumant que vous allez vendre votre miel  localement sur les marchés vous allez produire environ 4 tonnes de miel, ça dégage un smig  avec 200 ruches  , après vous avez plein de produits dérivés  a inventer mais bon faut pas   se mettre dans une profession pour uniquement  construire, surtout auto construire..  mais  ça peut être aussi un choix de vie et un tournant dans une vie et etre un beau projet,  mais faut avoir la "gnac" ,  être sur de son couple si on est en couple, et savoir que ça va être la galère quelques années  mais à la difference des galériens,  vous savez pourquoi vous ramez..
avoir un temps plein de mars a août pour le production voir septembre, et  de novembre a février  pour la vente  au dessus de 200 ruches vous serez obligé d embaucher..
et deux cents ruche c est du boulot  si vous voulez les fabriquer vous même
,    une ruche ça coûte 90 euro,  si vous la fabriquez  ça vous revient a 30 euro..  maxi
ça se vends  entre 8 et 12 euro le kg  au detail

une ruche produit 20 kg de miel en moyenne parfois 40 parfois 10 ou 15 vendu 10 euro en moyenne   soit 200 euro de chiffre d affaire
soit environ un net de 50 euro  donc ça vous donne une idée du nombre de ruche a posséder  soit 200 à 250 mais c est du boulot , avec une connaissance on en a quelques unes cette année on s en est pas ocupé  et bien on aura rien.. 
l année prochaine on aura du miel de sapin,

le plus simple c est de déposer un permis de construire, des plus simple  incluant   l existant  et attendre si il passe   et bien vous aurez le droit de construire  , vous commencerez les travaux et vous déposerez un modificatif en cours de travaux sachant que vous avez deux ans pour débuter les travaux après l obtention du permis de construire pouvant etre prolongé  de un an et que vous n avez pas de délai pour achever les travaux du moments que vous ne les interrompez pas plus de une année, donc  ça peut durer 100 ans et donc en attendant ne pas faire le modificatif..
Donc   faire un compromis d achat    avec reserve   obtentions du pemis de construire  avec purge du recours au tiers,

je supose que le tarif est intéressant?
malgré que  la plupart des propriétaires  d un tas de cailloux pensent avoir une fortune entre les mains et qu ils n ont pas  compris que nous etions passé en Euro et pour eux ça faut 750000  ils pensent  Anciens francs mais demande Euro,   …
la preuve

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=16_s

malgré que la  y a un bel environnement…

il est certain que l exemple que j ai cité ne peut etre interssant que dans l espoir de  tirer les  20 ha en plus pour celui qui souhaite une  belle propriété,  et a savoir si le cu permets de construire ce que l on souhaite…
  bon courrage

Si c'est un patelin, c'est sûrement la DDT qui instruit. Combien même, le contrôle de légalité existe si le maire instruit lui-même (il s'applique aussi si la DDT instruit pour le maire).

Il y a eu quelques points de vue qui ont évolués ces dernières années, concernant la mise en oeuvre de "pastilles "N naturel, en zone agricole, pour permettre le changement destination du bâti existant: légal, pas légal, je ne sais plus où on en est actuellement.

Depuis la loi SRU, la zone A est stricte. Elle protège l'agriculture, pas l'agriculteur. Et heureusement, je dirais…

Donc si pas agriculteur, normalement… et même si agriculteur, des gites, normalement,… pas possible.

Si la chambre d'agriculture est chatouilleuse dans ton coin, la DDT (qui a notamment intégré l'ex DDAF) et la préfecture seront vigilants.

Surtout si c'est en ruine comme tu le dis, pas sûr que ça soit référencé comme du bâti existant. En pleine cambrousse, en plus, je suppose (réseaux, défense incendie de la responsabilité du maire, aïe aïe).

Il y a une dizaine d'années, produire de l'ail était un bon plan, sur juste quelques milliers de m2, pour devenir agriculteur. A voir si toujours d'actualité.

Comme tu dis, attendons le CU. Qui a une durée de validité, ne tarde pas à la suite à déposer ton pc s'il est positif.

Attend un peu avant d'ameuter tes "copains" (?) futurs voisins agriculteurs. Si l'un est militant FDSEA et adjoint à l'urbanisme…

Les pierres comme le dit CdeC = travail très fastidieux une mise en oeuvre lourdes entre les manip (sans engin) le tri, l'érection des murs de parement, l'attente pour le séchage du ciment (à moins que vous ne le fassiez en pierre sèche) ensuite le nettoyage et le stockage des pierres restante (5 ans après vous aurez certainement une satisfaction perso mais en revanche les os en compote, a moins que vous le faite faire par un artisan local avec certainement un surcoût sur votre budget ?