Le prix des MOB va baisser avant 2013

vms01 · 02/09/2012 10:54:36

je suis sur qu'on est plein a attendre avec impatience que cet effect d'annonce se concrétise...... par du concret!!!

gwladys · 02/09/2012 12:19:53

BH Construction, Naturalia, Afocbois,… Le marché des primos en MOB va être prisé… MO37, vos études de marchés prédisent, sur ce marché, une telle croissance ? (réticence des banques à financer, cout du foncier, appréhension économique,etc).

maitred'oeuvre37 · 03/09/2012 13:29:28

Bonjour gwladys

Nous ne prévoyons aucune croissance des primos accédants dans les mois à venir et plutôt même une baisse.
Le problème est que 95% des primos ne construisent pas de maisons bois car trop chères…
Le but est donc de récupérer un pourcentage de ces clients sur la construction tradi (parpaing,....)

Cordialement

Paul BOUYER

gwladys · 03/09/2012 17:02:16

Sans doute que le BBC vous y aidera. Cependant, les prix "tradi" sont bas (env 1000 à 1200 e tc m2 shon). La marge doit-être bien courte…!

marco22 · 03/09/2012 17:18:41

bonjour,

Je construit une MOB sur le 37 dans un lotissement dont les branchement arrivent sur la parcelle.
L'idée était d'anticiper la RT 2012 de faire réaliser le hors d'eau hors d'air puis d'intervenir moi même pour tout le second œuvre.
J'ai donc fait appel à un architecte pour dessiner ma maison de 94 m2 habitables sans garage dans l'emprise des 500 mètres d'un bâtiment classé et à 4 artisans pour le gros œuvre.

- terrassement : 5880 €
- maçonnerie : 20412 €
- charpente et étanchéité au rhépanol : 52540 €
- menuiserie mixte alu - bois : 19463 €
soit un total de 98295 € pour le gros œuvre.

Pour le second œuvre je me suis inscrit aux castors de l'ouest pour bénéficier de tarifs sur les matériaux.
J'isole entièrement en ouate de cellulose, j'ai une vmc double flux aldes microwatt, éclairage leds, j'en ai pour 33625 € poêle à bois et fumisterie comprise.

Donc pour à peine mois de 132000 euros j'aurais une maison BBC répondant à la norme RT 2012.
Çà me fait une maison à 1405 euro du m2 sans les frais d'architecte, l'étude thermique et la certification BBC,
Il me reste à surtout bien travailler pour assurer l'étanchéité à l'air et assurer les test de blowdoor.

finnhus · 03/09/2012 17:23:03

Tout dépend des matériaux, certains gros "pavilloneurs" utilisant des parpaings de piètre qualité, faits spécialement pour eux… entre autres choses…
Et puis il y a les économies d'échelle, de temps… c'est comme cette pub où le gars sortant de l'école de commerce propose de diminuer le temps de cuisson du jambon…
Qualité et finition se paient toujours, mais on peut parfaitement faire une belle MOB pour 1200 € le m², en respectant certaines règles
sur les matériaux et sur la main d'oeuvre. Je l'ai fait, d'autres le font.
Tous les mobistes ne se "gavent" pas à 2000 € le m².

maitred'oeuvre37 · 03/09/2012 17:46:21

Pour Marco 22

Le HE/HA est peut être un peu cher mais bon…
Avec les honoraires on va avoisiner les 1450 euros/m²/TTC
Par contre si c'est vous qui faites tout le second oeuvre, on arrive a des prix largement au dessus de la moyenne pour la touraine.
Quand je parlais 1450 euros/m²/TTC c'est entièrement réalisé par les entreprises…

Cordialement

Paul BOUYER
Habitat Bois 37

marco22 · 03/09/2012 22:25:16

A habitat bois 37,

Peut-être aurons nous l'occasion de parler du cout au m2 lors du salon de l'habitat le 21 septembre prochain.

maitred'oeuvre37 · 07/09/2012 16:06:32

Pour marco 22

Pas de problème j'y serais les deux jours..

A bientôt

Paul BOUYER
Habitat Bois 37

maitred'oeuvre37 · 24/09/2012 08:37:54

Bonjour

Mon dernier message sur la baisse des couts de la maison bois annoncait 1400 euros TTC avant la fin de l'année.
C'est fait..
Tout du moins en Touraine
Nous venons de finir le salon de l'habitat de TOURS hier et il y avait 18 constructeurs bois (ARCADIAL, CRUARD, RELIEF BOIS, THIBAULT FRERES, POUESSEL, ART ET BOIS, HABITAT BOIS 37.....)
J'ai donc fait un tour(presque)complet et les propositions de prix TTC au m² habitable d'une maison bois BBC- RT2012 (language un peu différent d'un commercial à l'autre) s'échelonnait de 1250 à 1550 euros donc une moyenne à 1400 euros…
Je pense que la concurence, peut être la crise sont passés par là!
En tous les cas c'est une certitude les prix de la MOB baissent…

Cordialement

Paul BOUYER
Habitat Bois 37/AFCOBOIS

ion · 24/09/2012 12:44:20

Si vous le dit....
1250 euro /m2 ça représente quoi?un HAHE? clé en main ?
C'est toujours le mémé discours .... Vous ne nous dit pas le cahier des charges
-isolation
-menuiseries
-crépi ;bardage etc
-fermacell,placo ,lambris
-garanties et type de contrat
-délais de constructions

maitred'oeuvre37 · 24/09/2012 18:00:58

Monsieur ion

Je l'ai déjà répété à maintes reprises....

C'est un prix de vente TTC terminé honoraires inclus sauf adaptation au sol spécifique, peintures, revêtements de sol partiel, raccordements extérieurs, cuisine aménagée, poele…

C'est une construction avec un contrat légal, donc soit un CCMI soit un contrat de maitrise d'oeuvre.

Pourquoi toujours parler de la DO puisqu'elle est obligatoire!

Les prestations peuvent varier d'un constructeur à l'autre puisque je parle en prix moyen mais toujours dans une démarche BBC-RT2012

Cordialement

Paul BOUYER

ion · 24/09/2012 20:49:28

Monsieur Paul,
je veux bien vous croire mais dites vous bien une fois que vous avez rajoutée
-la DO
-raccordements
-poêle à bois
-peinture ,carrelage,parquet ,baignoire,douche etc
vous êtes vite fait a 1500 euro/m2
Dans votre cas vous proposer bien un contrat de maitrise d'oeuvre donc pas de DO (à la charge de client) donc il ne pas inclus dans votre tarif.
Et puis quand je vous demande un cahier des charges vous ne répondez pas à ma question....
le placo c'est ne pas la même chose que le fermacell..
menuiseries en pvc et les menuiseries en alu bahh une grande différence
une isolation par extérieur par exemple fait partie de votre cahier de charge ou c'est en supplément....
les délais c'est très important car à ça on rajout un loyer +un crédit qui fait augmenter le prix de m2

Bien à vous

maitred'oeuvre37 · 25/09/2012 09:38:04

Monsieur ion

Vous n'êtes pas sans savoir que je fais aussi partie du syndicat des constructeurs de maisons bois AFCOBOIS
Je pense que vous dites des choses intéressantes…
Venez nous rejoindre!

Cordialement

Paul BOUYER

PS: Comment voulez vous que je réponde sur le descriptif, c'est un prix moyen, et chaque constructeur a ses propres prestations, ses propres délais…
Au client de creuser et de comparer…
Mon intervention c'est de valider le fait que les prix moyens de la MOB baissent…

ion · 27/09/2012 21:56:56

Monsieur ion

Vous n'êtes pas sans savoir que je fais aussi partie du syndicat des constructeurs de maisons bois AFCOBOIS
Je pense que vous dites des choses intéressantes…
Venez nous rejoindre

On boit de la biere et on manges des frites chez vous?

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#106 02/09/2012 10:54:36

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#107 02/09/2012 12:19:53

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#108 03/09/2012 13:29:28

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#109 03/09/2012 17:02:16

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