Je crois savoir que les architectes ne peuvent utiliser les matériaux non conventionnels tel que la paille, le chanvre, sans quoi ils seraient révoqués…

J’aimerai connaître les risques pour l’architecte si certains peuvent nous éclairer et les obligations légales dans l’utilisation d’une technique de construction ou d’un matériaux…

Il est vrai que si l’architecte risque son droit d’exercer, on ne peut lui demander d’utiliser des techniques non « conventionnelles »…

un procés pour défaut de marquage CE ?
dans qu'elles circonstances ? ou peut on trouver la jurisprudence ?

Bonjour,
Toutes ces brèves citations de votre propos me démontrent à quels points vous n'êtes absolument pas méprisant !!!
- vous ne lisez pas ce que l'on prend la peine de vous écrire !
- vous ne vous informez aucunement avant d'énoncer des énormités (études, rôles des uns & des autres, compétences respectives) ; lisez, documentez-vous, utilisez internet on y trouve plein de trucs (mais cela vous interesse-t-il au fond !?)
- vous dénigrez les députés aussi ; c'est trop fort ! (vous disposez d'un égo sur-dimensionné mon cher !)
- vous exprimez à voix haute votre inculture… (l'histoire n'a pas connaissance des architectes avant le XIV°s. eh oui !)

Je suis partial, binaire & non objectif.... mais vous vous écoutez parler & seule votre opinion sans fondement semble tenir lieu de vérité ! c'est acceptable cela !?

Un peu de sérieux, étayer vos dires ; on veut des photos… c'est trop facile de balancer des propos dignes du café du commerce planqué derrière son clavier !

ça c'est un cas intéressant, sans doute celui d'un malheureux particulier qui n'a pas les moyens de se payer un archi…! mais qui est prêt à doubler les aberrations !

Un autre cas de pauvre particulier qui fait du BEAU, qui joue les promoteurs, mais qui n'a pas les moyens, donc il truande l'administration !

Je trouve votre démonstration en tout point magnifique, un modèle du genre : "je suis prêt à casser du sucre sur tout un chacun mais je n'ai pas un argument qui tiennent la route" !!! consternant !
Au plaisir de plus jamais vous lire cher monsieur…

Et sur le fond ?
La forme que j’ai employée était destinée à faire réagir sur le fond. Et sur le fond ?

Sur le fond l’architecte est il donc autre chose que tout ce que j’ai annoncé ?
Sur le fond ou est la limite de compétences entre ingénieur et architecte ? Entre architecte et maître d’œuvre ?

Sur le fond pourquoi beaucoup de pays se passent ils d’architectes et fonctionnent ils très bien avec simplement maître d’œuvre et ingénieurs ?

Sloop, je vous remercie de votre intervention sur la forme, vous n’avez peut être pas tord sur certains points, mais quid du fond, des réponses de fond sur les sujets abordés ?

Concernant la subdivision des terrains, l’impact fiscal et légal ainsi que les conditions de reventes comme je le disais doivent être considérés…
Je suis néanmoins certain que d’autres solutions juridique sont à étudier… en passant par des montages plus complexe, par le biais d’une société qui possèderait les deux terrains subdivisés par exemple… en cas de revente, c’est la société et non plus les terrains qui sont revendus…

J’imagine que les promoteurs qui subdivisent pour échapper à l’obligation de recoure à un architecte ne le crient pas sur les toits. Même si légalement ils sont en règle, ce qui reste tout de même à étudier, ils ne désirent pas je pense que le législateur ou les DPLG s’enquièrent de ces techniques de contournement et n’édictent de nouvelles lois.
Les architectes sont une minorité des constructions, un lotissement au lieu d’un programme immobilier d’un bloc c’est déjà une technique qui permet de se passer d’architecte et des lotissements il en pousse partout sans architectes…

L’opération devient intéressante si la fiscalité et le coût du montage juridique est inférieur au coût d’un archi…

Mayeute, je ne vois pas pourquoi les parcelles crée seraient inconstructible ?
Un promoteur immobilier qui prend un terrain et le subdivise pour revendre les subdivisions vend bien des terrains subdivisés constructibles !
Tout est une affaire d’administration, mais je pense qu’un terrain subdivisé récupère la SHON en proportion de sa subdivision, le COS étant le même pour les deux parcelles subdivisées si je ne me trompe…

Pour la revente en fin d’opération on peut imaginer re fusionner les lots subdivisés le temps de la construction…
Tout ceci doit être étudié et c’est une idée, mais je suis certain qu’il y a matière à creuser…

Des lotissements sans archi on en voit partout.
Admettons un terrain qui devient en son centre deux petit R+2 de 170m2 chacun avec des appartements et 2 ou 3 maison autours soit 5/6 lots, permet déjà au promoteur d’éviter l’obligation d’un architecte pour déjà presque 850 m2 SHON.
Des lotissements de la sorte sa cour les rue. Il est même rare de voir un promoteur lotir d’un bloc tout un terrain, avant de bâtir il y a généralement subdivision du lotissement en de multiples lots et après seulement les terrains sont bâtis à l’unité…
Si les promoteurs y parviennent c’est qu’il doit bien y avoir moyen pour le particulier de les imiter…

Pour les appartements sa se pratique plus facilement. Il est courant de voir un particulier acheter un appartement puis un autre pour les réunir ou de faire l’opération inverse, pour en subdiviser un…

Effectivement, certaines communes instaurent ces minima, mais se n’est pas le cas de toutes…
Certaines communes huppées d’île de France instaurent 2500 m2 minimum ou plus pour pouvoir construire. Le m2 de terrain étant à prêt de 800 euros cela sélectionne tout de suite la clientèle…
Par contre la ville d’à coté n’impose rien et dans la ville de ma dernière construction la limite était de 250m2 de mémoire.
Il est néanmoins certain que si la surface minimal est de 1000m2 diviser pour échapper à l’architecte n’est pas judicieux. à moins de re fusionner les lots apres le chantier ?!

J’ai rencontré un promoteur qui me proposait pour le passage en conformité de camoufler les soupiraux du sous sol avec du crépi et certaines fenêtres de toit avec des tuiles et de mettre 3 portes de garage qu’il suffirait de changer par la suite en fenêtre…
Mon voisin inspecteur du fisc a même changé ainsi sa porte de garage en fenêtre après le passage en conformité…
Apparemment se sont des techniques courantes de fraude… pour tout à la fois éviter l’architecte et frauder les impôts.

Le cas du lac est un cas imaginaire ou réel ?
C’est une idée en tout cas folle, que vous annoncez certainement sous forme de boutade, mais si c’est légal en voila une solution qui pourrait être bonne, notamment pour un restaurant ou hôtel…
La maison flottante pourrait être arrimé dans le fond avec des chaînes… ?!
Ou mettre une péniche dans un lac que l’on creuse sur un terrain inconstructible ?

Question budget creuser un lac même petit n’est tout de même pas une mince affaire…
Si vous en avez d’autres des idées de ce type nous sommes preneur…

mouais, vous appelerez cela comme vous le voulez, mais j'ai personnellement pour habitude de me documenter sur un sujet avant de poser des questions pour précisions éventuelles ; ce qui n'est visiblement pas votre soucis, mais plutôt l'attaque gratuite non-fondée justement… ragots, brèves de comptoir, vous ne poser pas de question, vous assenez VOS vérités, ds ce cas, dite-moi où est le débat ?

Vous économisez sur l'archi !? achetez-vous des livres pour avoir vos réponses ou mieux aller à la bibliothèque, c'est gratuit (elle est pas belle la vie sans archi !?) ; vous y trouverez de plus un excellent ouvrage : "je suis tellement bon ds mon boulot que je peux donner des leçons à tout le monde" …
& surtout svp épargnez-moi votre chapitre sur l'inutilité des bibliothécaires…

Vous êtes encore & tjrs ds les banales généralités du café du commerce !, des exemples !, citez vos sources !, quels pays ?, pourquoi ?, comment ?.... ça fonctionne !? donnez des infos, démontrez-le ! ou arrêtez les lieux communs (même ma fille de 15ans, ne joue plus à ça !!)

Redescendez sur la planète, vous vous égarez, hier, il était question de particulier montant des combines pour lotir (ni plus ni moins) ; c'est vrai que dès lors que l'on se lance ds des opé. de ce genre, c'est que l'on a pas le sou (on verse une larme en passant) & aujourd'hui vous échafaudez des montages subtils, des créations de SCI, des ficelles juridiques....! le gros business quoi ! & les honoraires d'archi vous posent tjrs un problème ?? - il est mal monté votre dossier, à votre place j'appelerai mon avocat tout de suite !

Réveillez-vous, il y a longtemps que les DDE les attendent au virage avec des dossiers aussi foireux ; il ne faut pas prendre les gens pour des billes qd même !

Oh la jolie contre-vérité, je m'explique :
- les architectes représentent effectivement à peine 30% du marché de la maison ; les 70% restant sont essentiellement le fait de Sté de construction… (ne vous trompez pas de cible sur les auteurs de votre paysage !)
Par contre,
- se passer d'architecte en faisant du lotissement, c'est une technique ça !? 1ère nouvelle… car les lotissements sont le fait de promotions, d'investisseurs privés le plus souvent, de communes parfois, peu du particulier lambda ! ça n'est en aucun cas une technique pour se passer d'archi mais je suis navré de vous le dire, c'est une technique pour gagner un max de pognon, pour spéculer & uniquement ça (5 parcelles de 500m², se vendent non seulement mieux mais bcp plus cher qu'une seule de 2500).
"il en pousse partout sans archi" ! et encore heureux, tout le monde n'est pas prêt à n'importe quelles extrémités pour de l'argent !!

Ce que je trouve assez allucinant, c'est que sur un forum ou l'on prône l'auto-construction, les bâtiments sains, les matériaux naturels & recyclables & au sens large une certaine qualité de vie, vous êtes en train de nous faire l'apologie du lotissement qui est en soi une aberration urbaine, la pire forme d'urbanisme mise en place ces 30 dernières années, la plus énergivore en terrains, constitution de réseaux divers, dessertes inutiles, moyens humains & techniques & usage de matériaux polluants, tant ds leurs réalisations que ds leurs entretiens ; je suis sur le cul !

Celle-ci je la garde, c'est un collector ! vraiment n'importe quoi !

Vous n'êtes pas sérieux, là !? dite-moi que c'est une plaisanterie…!!

il est meilleur que Landry!